de Erker 24-A4251 EZ WerkendamVervoornepolder noord

Een moderne hoekwoning met uitbouw, drie slaapkamers en twaalf zonnepanelen. Aan De Erker 24A in Werkendam staat deze jonge instapklare hoekwoning uit 2020 met veel leefruimte. De woning beschikt over zes kamers, waaronder drie slaapkamers, een uitbouw en een tuin op het westen. Met twaalf zonnepanelen en een berging in de tuin is de woning helemaal compleet. Ligging: De woning ligt in Werkendam, een levendig dorp in de gemeente Altena waar het dorpse karakter en de rust van de natuur samenkomen. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn aanwezig. Een groot pluspunt is de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en varen. Daarnaast ligt Werkendam gunstig ten opzichte van de A27, waardoor steden als Gorinchem, Breda en Utrecht goed bereikbaar zijn. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, zonder de levendigheid en voorzieningen van een groter dorp te missen. Indeling Begane grond: Via de voordeur wordt de hal bereikt. Hier bevinden zich het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de hal wordt doorgelopen naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de modern en strak afgewerkte keuken. Deze is open opgesteld, voorzien van silestone werkblad, inductieplaat met bladafzuiging, vaatwasser op hoogte en sluit direct aan op de woonkamer. De begane grond is voorzien van keramische tegels, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Door de royale opzet van de woonkamer is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een extra kamer die als garderobe dient en toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde zorgen de brede raampartijen en openslaande deuren voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. Daarnaast zijn aan de achterzijde rolluiken en screens aanwezig. Eerste verdieping: Via de vaste trap wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en hebben ieder een prettig formaat. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een lange vaste kast, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en maakt deze slaapverdieping compleet. Tweede verdieping/Zolder: Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die over vrijwel de volledige verdieping loopt. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De schuine daklijnen geven de ruimte een eigen karakter. Tuin en berging: De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of overige spullen. Bijzonderheden: - Eigen grond met recht van overpad (brandgang); - Woonoppervlakte circa 125m2; - Huidig label is A, er wordt een nieuw label aangemaakt; - Bouwjaar 2020; - Volledig geïsoleerd; - HR++ in houten kozijnen in 2026 augustus geschilderd; - Warmtepomp en WTW-systeem; - Volledig gestuct (plafonds en wanden); - Volledig gasvrij; - Waterontharder; - Openbaar parkeren; - Oplever eind maart 2027.