Meester Van Rooijenplein 53985 SX WerkhovenWerkhoven

“Luxe wonen en genieten van rust en ruimte op een centrale, groene locatie” In het landelijke, centraal gelegen Werkhoven staat deze uitstekend onderhouden, instapklare uitgebouwde HOEKWONING, voorzien van energielabel A+. Hier geniet je van rust en ruimte in een groene omgeving, gecombineerd met het comfort en de luxe van een modern huis. De woning is zeer rustig gelegen aan een kindvriendelijke, doodlopende straat in het centrum van Werkhoven, naast de kerk en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over eigen parkeermogelijkheden, een berging, een luxe neutrale keuken en een bijkeuken aan de voorzijde, een tuingerichte zonnige woon- en zit/werk kamer, en een ruime, zonnige tuin met zijingang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer. De zolderverdieping heeft een royale slaapkamer met veel kast/berg ruimte en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. De woning biedt de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis of voor levensloopbestendig wonen. Op loop/fiets afstand zijn een bakker, supermarkt en de basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand. Wekelijks is er in Werkhoven op De Brink een marktkraam van de visboer, groenteman en kaasboer. In de directe omgeving kunt u uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden of een terrasje pakken in Wijk bij Duurstede. Door middel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandelt u naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Het dorp heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelweg A-12 bevindt zich op slechts 4 km afstand, welke je binnen 10 minuten aan de rand van Utrecht brengt. Ook zijn er directe busverbindingen naar Wijk bij Duurstede en Utrecht. Het NS-station in Houten is op slechts 5 km afstand, NS-station Driebergen-Zeist op 7 km afstand. De fietsafstand naar Utrecht centrum is ongeveer 12 km en naar Zeist centrum ongeveer 10 km. Indeling: Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer en de zit/werk kamer. De ruime lichte L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde de luxe keuken opstelling met Bosch inbouwapparatuur en een zij-ingang naar de voortuin. De woonkamer is voorzien van een bio-ethanol kachel en heeft net zoals de zit/werk kamer twee openslaande deuren met een fraai uitzicht naar de zonnige groene achtertuin. Via de zit/werk kamer is er toegang naar de berging met de opstelling voor wasmachine en droger en een toegangsdeur naar de voortuin. Er is een mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis of voor levensloopbestendig wonen. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de drie slaapkamers, en de badkamer. - een slaapkamer aan de voorzijde met frans balkon. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - een kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie (Grohe, Viega en Duravit), badkamerspiegel met verlichting en verwarming De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. 2e verdieping - een grote slaapkamer met dakkapel, twee velux dakramen en toegang tot de vliering via een vlizotrap. De luxe ingebouwde kledingkasten zijn voorzien van wand verlichting. Tevens is er een separate bergruimte met extra geïsoleerde deur met de opstelling voor de CV, mechanische ventilatie, de omvormer voor de 15 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele 2e verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Tuin De voortuin op het westen biedt uitgebreide parkeermogelijkheden, een ruim terras en heeft een zijingang naar de achtertuin. De besloten achtertuin biedt veel rust en privacy en is gelegen op het oosten. In de ruime, zonnige, groene achtertuin bevindt zich een houten berging. De tuin is fraai aangelegd door een hovenier met twee zonnige terrassen en voorzien van extra elektrapunten en een waterkraan. In de tuin is de gehele dag zon en schaduw te vinden. KENMERKEN: -Hoekwoning; -Bouwjaar 2015 -Woonoppervlak 152 m2, externe bergruimte 5 m2, inhoud: 559 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie) -Kadaster: Gemeente Werkhoven, sectie A, nummer 2333 perceelgrootte: 285 m2 -Zonligging: oosten -Energielabel A+, geldig tot 27-07-2036 -15 zonnepanelen aanwezig (2021) -Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR 107 Eco, bouwjaar 2015, vloerverwarming (gehele woning) -Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel -Mechanische ventilatie, bouwjaar 2015 -De woning is voorzien van rookmelders -Luxe open Beda keuken met Bosch inbouwapparatuur en graniet massief aanrechtblad: 4 gaspitten en wok, vaatwasmachine, koelkast, heteluchtoven en afzuigkap -De vloeren op alle verdiepingen zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming -Alle vloeren in 2024 vernieuwd, incl. egalisatie en plintwerk -De woning biedt veel opbergruimte door extra inbouwkasten en een ruime vliering op zolder -Parkeermogelijkheden op eigen perceel en vrij parkeren in de omgeving -De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin -De fraaie groen aangelegde tuin met terras is voorzien van een zijingang en een houten berging -Tuin op het oosten met twee terrassen en op het westen met een terras. Totaal drie terrassen, altijd zon en schaduw te vinden -Buiten schilderwerk (2025) -Binnen schilderwerk (2025) en vliesbehang met afneembare verf -Enkele wanden zijn voorzien van akoestisch massief walnotenhout wandafwerking -De straat is doodlopend en kindvriendelijk, de omgeving door weilanden en natuur waardoor je kunt genieten van de rust en de ruimte in een landelijke omgeving, gecombineerd met het comfort en luxe van een modern huis. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!