Prins Mauritslaan 323985 RH WerkhovenWerkhoven

Welkom bij uw nieuwe (t)huis! Heerlijk rustig wonen, dichtbij het groen en met alle voordelen van de centrale ligging in het land. Kenmerken: - Gebruiksoppervlakte wonen: 112,6 m2 - Bruto vloeroppervlakte: 159,40m2 - Kadastrale perceel grootte 145 m2 - Bouwjaar 1968 - Energielabel C (geldig tot 29-07-2033) - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++ glas - Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2016 - Gelegen in rustige straat Ligging Werkhoven maakt onderdeel uit van de gemeente Bunnik en ligt centraal in het land. Het dorp beschikt over een directe busverbinding naar Utrecht en Wijk bij Duurstede. Binnen enkele minuten, op loopafstand, bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een bakker, een basisschool en sportfaciliteiten met o.a. voetbal en tennis. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in Odijk, dat eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook Houten ligt op slechts 5 kilometer afstand en biedt onder andere NS-station Castellum. Vanuit Werkhoven is een goede aansluiting naar de A12, waardoor het centrum van Utrecht binnen ongeveer 20 minuten bereikbaar is. De omgeving van Werkhoven leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Geniet van de weilanden, fruitboomgaarden en fraaie bos- en natuurgebieden. Bovendien wandelt u gemakkelijk naar landgoed en kasteel Beverweerd of langs de Kromme Rijn. Hier is het heerlijk tot rust komen na een werkdag. Indeling Via de ruime voortuin komt u bij de entree van de woning met in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje, de trapkast en de toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt gelijk het hoge plafond met de fraaie balken op. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Wat een fijne en rustige sfeer! In de open keuken is er genoeg ruimte om heerlijk te koken voor het gezin, vrienden of om in de ochtend het eerste kopje koffie te zetten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, gasfornuis, koelkast met vriezer en een combi-oven (hetelucht + magnetron). Zowel vanuit de eethoek als vanuit de keuken kunt u genieten van de diepe tuin. Hoe fijn is het om vanuit de eethoek en keuken zo de tuin in te lopen. Naast de ruime eethoek aan de achterzijde bevindt zich aan de voorzijde van de woning de woonkamer waar meer dan genoeg ruimte is voor het plaatsen van een hoekbank. Het fijne aan deze woning is de nette afwerking. Zowel de begane grond als beide verdiepingen zijn goed onderhouden waardoor de woning instapklaar is. Eerste verdieping Via een trap met een prettige loop komt u op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping toegankelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen (HR++ glas). De ouder slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. In deze kamer is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. De huidige bewoners hebben er echter voor gekozen om van 1 van de slaapkamers een kledingkamer te maken. De huidige kledingkamer kan natuurlijk ook volwaardig dienst doen als slaapkamer. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, wastafel(meubel) en een toilet, en heeft een nette afwerking. Ook op deze verdieping bevinden zich grote raampartijen waardoor het huis heerlijk licht is. De lichtinval in combinatie met het keurige afwerkingsniveau geeft de woning een luxe uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede, volwaardige, verdieping. Op de overloop is dankzij de knieschotten praktische (extra) bergruimte gecreëerd. Deze verdieping is voorzien van een grote extra (slaap)kamer welke op dit moment gebruikt als werkkamer. Door de dakkapel aan de achterzijde van de woning is deze kamer verrassend ruim waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, een werkruimte of een hobbyruimte. De zolder kunt u dan ook geheel naar eigen wens en woonbehoefte inrichten. Tuin De verzorgde tuin staat volop in de bloei. Dankzij het vele groen krijgt u echt het gevoel van vrijheid en rust. Hier kunt u het buitenleven ervaren. De tuin heeft een mooi aangelegd gazon en een fraaie border met diverse bloemen en planten. Aan de voor- en achterzijde van de tuin is een terras aangelegd. Aan bergruimte is ook gedacht. De schuur van comfortabel formaat biedt de mogelijkheid om o.a. uw (tuin)gereedschap en fietsen op te bergen. De fietsen kunt u desgewenst ook in de voortuin plaatsen. Mocht u de voorkeur geven aan het plaatsen van een zandbak of bv een schommel dan biedt deze tuin ook daarvoor volop mogelijkheden. Kortom, echt een tuin om te genieten en te ontspannen. Ook enthousiast geworden? Wij nodigen u graag uit om de fijne sfeer van deze woning zelf te ervaren! U kunt contact opnemen met ons kantoor via 0343 516353 of via de mail voor het inplannen van een afspraak. Ook kunt u een bezichtigingsaanvraag via Funda indienen.