Kleine Heistraat 2-B4884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Altijd al gedroomd van landelijk wonen, met volop ruimte en vrij uitzicht? Deze twee-onder-een-kapwoning met garage ligt op een royaal perceel van maar liefst circa 3.700 m² en biedt alle mogelijkheden om hier jouw eigen droomplek te creëren. Vanuit huis en tuin geniet je van een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is bovendien levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevinden zich een ruime leefkeuken, een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De eerste verdieping beschikt over nog eens drie slaapkamers. Ook buiten is er volop ruimte om te genieten. De royale achtertuin beschikt over een eigen tennisbaan, een ven en biedt dankzij de omvang van het perceel volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby’s of gewoon heerlijk buitenleven. Kortom: een geweldige woning op een ruim perceel, die veel mogelijkheden biedt om je droomhuis te realiseren. Is jouw interesse gewekt? Onze makelaar Yoeri Korse staat klaar om de woning te laten zien. LIGGING Vrij gelegen, middenin het groen, in het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur o.a. de uitgestrekte bossen rond de Buijsse Heide (Henriette Roland Holst wandelingen). U verblijft dagelijks in de natuur met deze woning. Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp op loop/fietsafstand van de woning, behorende tot de gemeente Zundert met o.a. enkele horecavoorzieningen, basisschool, supermarkt en bakkerij. Het centrum van Zundert ligt op slechts 3 á 4 minuten afstand. De woning ligt ca. 6 autominuten afstand van de snelweg A-16 Rotterdam – Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur zijn goed aan te rijden. BEGANE GROND Via de oprit bereik je de woning via zowel de zij- als voordeur. Vanuit de hal via de voordeur is er toegang tot de L-vormige woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de kelder. De woonkamer is voorzien van een brede raampartij aan de voorzijde van de woning wat zorgt voor een fijne lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een tapijtvloer en originele elementen. Via de zijdeur kom je in de ruime leefkeuken uit. In de ruime woonkeuken is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is uitgerust met een praktisch keukenblok, een houtkachel en van alle gemakken voorzien waaronder boven- onderkasten, een gaskookplaat, dubbele spoelbak, een combi-oven en een koelkast. Via een loopdeur is de royale achtertuin toegankelijk. De hal aan de achterzijde van de keuken biedt toegang tot het toilet, de slaapkamer en de badkamer. Via een loopdeur is de achtertuin, de garage, tuinkamer, de achtergelegen bijkeuken en berging toegankelijk. De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk. De ruime garage biedt volop mogelijkheden en is geschikt voor zowel het stallen van een auto als het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra opslagruimte. De garage is voorzien van krachtstroom. Vanuit de garage is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend biedt de bijkeuken toegang tot de berging, waardoor er aan praktische bergruimte geen gebrek is. De tuinkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de ruimte in directe verbinding met de tuin en geniet je hier in ieder jaargetijde van een prachtig uitzicht over het groen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een vlizotrap naar de praktische bergzolder. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat of tapijt. TUIN De woning is goed gesitueerd op een royaal perceel en wordt omringd door een bijzonder ruime tuin met volop mogelijkheden. Direct achter de woning bevindt zich een bestraat zonneterras, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een tuinkamer, die uitstekend geschikt is voor hobby’s of als extra verblijfsruimte, een garage en een uitgestrekt gazon. Een absolute blikvanger is de eigen tennisbaan: een unieke toevoeging die sport en ontspanning letterlijk naar de achtertuin brengt. Voor het onderhoud van het groen beschikt de tuin bovendien over een eigen waterput en een ondergronds beregeningssysteem. De eigen waterpartij/ven vormt een fraai onderdeel van de tuin. In combinatie met het royale perceel, het vele groen en het weidse karakter maakt dit de buitenruimte tot een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning op royaal perceel - Lichte woonkamer - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Woning is grotendeels geïsoleerd - Royale achtertuin met tennisbaan en eigen waterpartij - Garage met bijkeuken en aparte berging - Tuinkamer in de achtertuin - Ruim perceel van ca. 3.700 m2 - Energielabel D - De woning is landelijk gelegen aan de rand van Wernhout VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.