van Gelderstraat 106019 CH WessemWessem

Leuke in de dorpskern van Wessem gelegen twee-onder-een-kapwoning met royale garage en berging, aangebouwde bijkeuken, kelder en terrasoverkapping. Deze ideale starters-/ gezinswoning beschikt verder over 3 slaapkamers, is volledig voorzien van kunststof kozijnen doch heeft grondig onderhoud nodig maar kan naar eigen wens en smaak nog prima gemoderniseerd worden.  Deze woning is gelegen in Wessem (gemeente Maasgouw). Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Alle dorpsfaciliteiten bevinden zich op loopafstand, uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging ten opzichte van de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.     Indeling:   SOUTERRAIN: Praktische provisiekelder (circa 8m2) welke via de keuken bereikbaar is.   BEGANE GROND: Entree/hal voorzien van tegelvloer, trapopgang, meterkast en toiletruimte met standaard toilet en fonteintje.  Doorzon woonkamer (circa 24m2) voorzien van houten parketvloer en aan de achterzijde van de woning een kunststof schuifpui naar het terras. Gesloten keukenruimte, voorzien van een Novilonvloer, welke is uitgevoerd met een eenvoudige rechte keukenblok met los gastoestel en afzuigkap.  Vanuit de keuken komt u naar de achterbouw met tegelvloer waar de bijkeuken is gerealiseerd. Hier is een eenvoudig keukenblok, witgoed opstelling en cv-ketel aanwezig. De cv-ketel heeft bouwjaar 2023 en is gehuurd van Volta Limburg. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar het overdekte terras en de achtertuin.  Het terras is met tegels voorzien en recent uitgevoerd met een aluminium terrasoverkapping met polycarbonaat dak en een elektrisch bedienbaar screen aan de tuinzijde.  Ruime garage (ca. 25m2) welke via een loopdeur vanuit de tuin en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort van uit de oprit bereikbaar is. Deze garage is aan de achterzijde uitgebreid met een berging. Deze berging is in het verleden in gebruik geweest als vogelhok. De kozijnen zijn recent vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescherm. Deze bergruimten kunnen voor meerdere doeleinden multifunctioneel gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan een werk-/praktijk- of hobbyruimte.    EERSTE VERDIEPING: Overloop met drie fijne slaapkamers (14m2, 11m2 en 8m2). Standaard doch nette badkamer (doucheruimte) met inloopdouche en vaste wastafel.   TWEEDE VERDIEPING: Via een zelf gemaakte vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze bergzolder.    BUITENGEDEELTE: Voortuin met oprit en garage. Onderhoudsvriendelijke grotendeels beklinkerde achtertuin met veel privacy. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten met een oppervlakte van circa 245 m², die je gemakkelijk bereikt via de garage. Tevens vind je in de tuin een houten tuinberging welke is gelegen aan de achter erfgrens van het perceel.    ALEGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: • Inhoud woning circa 415 m3; • Perceeloppervlakte circa 245 m2; • Woonoppervlakte circa 95 m2; • Overig inpandige ruimte circa 22 m2 (kelder, gebruiksruimte zolder); • Bouwjaar ca. 1964; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken en horren;  • Dubbele garage/berging welke multifunctioneel te gebruiken zijn; • Sanitair (jaren 80);  • Gesloten keuken (jaren 70); • Vaste trap naar de bergzolder;  • Terrasoverkapping en elektrisch bedienbare screen;  • Gehuurde HR combi cv-ketel: 2023;  • Gelegen nabij diverse recreatiegebieden; • Gunstig gelegen nabij toe en afrit A2 Maastricht – Eindhoven; • Moderniseringswerkzaamheden zijn naar wenst van toepassing.   LIGGING: Wessem (gemeente Maasgouw) is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.