Zuiderstraat 731486 MK West-GraftdijkWest-Graftdijk

ECHT duurzaam genieten aan het Noord-Hollands kanaal met eindeloos uitzicht! In het gezellige West-Graftdijk (gemeente Alkmaar) staat deze vrijstaande woning op een werkelijk unieke plek, direct aan het Noord-Hollands kanaal. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een weids en adembenemend uitzicht over water en groen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Een zeldzame combinatie van vrijheid, comfort en bereikbaarheid. Zo ben je binnen slechts 20 minuten in Alkmaar of Purmerend, 10 minuten in Zaanstad en sta je in circa 35 minuten midden in het bruisende Haarlem of Amsterdam. Perfect voor wie rust wil combineren met levendigheid dichtbij. De woning, welke onder eigen architectuur is gebouwd, staat op een royaal perceel van maar liefst 623 m² en biedt volop mogelijkheden. Daarnaast is deze woning bijzonder energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Met een (hybride) warmtepomp, twaalf zonnepanelen en volledige isolatie beschikt de woning over energielabel A++. Duurzaam wonen met lage energielasten én optimaal comfort. Met drie slaapkamers (mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren van ca. 10 m2, schets is aanwezig) én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een huis dat meegroeit met iedere levensfase. De inpandig bereikbare garage c.q. bijkeuken met ruimte voor wasautomaat en droger, tevens ingebouwde vriezer, en de ruime oprit met plaats voor maar liefst 3 auto’s, een caravan of camper zorgen voor extra gemak. Binnen valt direct de zeer uitgebreide keuken op: een droom voor iedere kookliefhebber. Met onder andere een Quooker, inductiekookplaat, combi-stoomoven, combi-magnetronoven, warmhoudlade/oven, vaatwasser, koelkast veel werkruimte en een doordachte indeling kom je hier werkelijk niets tekort. Buiten is het elke dag genieten. Via de garage/bijkeuken met extra kanteldeur (doorrijstal) naar het terras dat volledig is voorzien van een windscherm met vier schuifdeuren. De royale tuin op het zuidwesten grenst via een brug over de sloot direct aan het kanaal en biedt volop zon, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Met een eigen aanlegsteiger leg je hier eenvoudig je boot of zeilschip aan en vaar je zo het Noord-Hollands kanaal of het Alkmaardermeer op. Of je nu houdt van watersport, tuinieren of simpelweg ontspannen in alle rust, deze plek voelt iedere dag als vakantie. Kortom: rust en ruimte aan het Noord-Hollands kanaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid. Dit is wonen op een niveau dat je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime en statige uitstraling op die perfect bij de woning past, mede door de ruime vide met groot Velux dakraam. Hier vind je de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de hal staat eveneens een waterontharder met vaste aansluiting. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van een eigen douche, wastafelmeubel en praktische inbouwkasten met spiegelglazen schuifdeuren, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. In de woonkamer valt direct de lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale keuken, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap met buitenmotor, vaatwasser, Quooker, inbouwafvalsysteem en maar liefst meerdere ovens, waaronder een combi-stoomoven en combi-magnetron, tevens ook een warmhoudlade met ovenfunctie. Hier bereid je moeiteloos een uitgebreid diner voor familie en vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee zeer royale slaapkamers. De badkamer is een ware wellnessruimte, compleet met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en sauna — een plek om volledig tot rust te komen. Eventueel is de badkamer eenvoudig om te bouwen tot vierde slaapkamer van ca. 10 m2 (schets is aanwezig). De andere twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waarvan één met wastafel en spiegel en Velux dakraam. Op de overloop bevindt zich daarnaast een tweede toilet met fonteintje. Buitenleven: Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze plek is. De royale tuin op het zuidwesten loopt naadloos over in het uitzicht op het Noord-Hollands kanaal en biedt een panoramisch decor dat ieder seizoen weer anders kleurt. Vanaf het terras zie je boten rustig voorbijvaren terwijl je geniet van de middag- en avondzon met ook prachtige zonsondergangen! Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, altijd met privacy en altijd met dat prachtige uitzicht als achtergrond. Met de eigen aanlegsteiger stap je zo aan boord en vaar je direct het water op. Vrijheid, ruimte en waterbeleving komen hier op unieke wijze samen, dit is buiten wonen op zijn allermooist. Belangrijk om te weten: - Energielabel A++ - Voorzien van warmtepomp, airco én 12 zonnepanelen - Perceel van maar liefst 623m2 - Direct aan het Noord-Hollands kanaal met eigen aanlegsteiger - Gelijkvloerse bewoning mogelijk - Royale achtertuin op het zuidwesten - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.