Zuiderstraat 731486 MK West-GraftdijkWest-Graftdijk

ECHT UNIEK VRIJSTAAND WONEN AAN HET NOORDHOLLANDS KANAAL MET EIGEN STEIGER EN WEIDS UITZICHT Sommige woningen zijn mooi. En sommige plekken maken iedere dag bijzonder. Aan de Zuiderstraat 73 in West-Graftdijk woont u op een werkelijk bijzondere locatie: vrijstaand, direct aan het Noordhollands Kanaal, met een eigen steiger, vrij uitzicht over het water en het groen en een zonnige tuin op het zuidwesten. Hier geniet u van ruimte, rust en privacy, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen goed binnen bereik heeft. DE WONING Deze royale vrijstaande woning uit 1989 heeft circa 169 m² woonoppervlak, staat op een perceel van 623 m² en biedt volop ruimte voor comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook bijzonder comfortabel wanneer u gelijkvloers wilt kunnen wonen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een zeer complete wellnessbadkamer met ligbad, douche en sauna. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer van circa 10 m² te realiseren. De woonkamer is uiteraard de plek waar de ligging aan het water het meest tot zijn recht komt. Vanuit huis en tuin heeft u een prachtig en vrij uitzicht en ziet u het water letterlijk aan u voorbijtrekken. WONEN AAN HET WATER De ligging aan het Noordhollands Kanaal is zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woning. U beschikt over een eigen steiger en kunt vanaf uw eigen terrein direct van het water genieten. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Of u nu op het terras zit, in de tuin bezig bent of vanuit de woonkamer naar buiten kijkt: het water en het vrije uitzicht bepalen hier de sfeer. COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG Ook technisch is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over energielabel A++, een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en goede isolatie. De combinatie van wooncomfort, energiezuinigheid en de bijzondere ligging maakt dit een woning die klaar is voor de toekomst. PRAKTISCHE RUIMTE De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage/bijkeuken en een ruime eigen oprit. Er is plaats voor meerdere auto’s en ook een caravan of camper kan op eigen terrein worden gestald. WEST-GRAFTDIJK West-Graftdijk biedt een rustige en landelijke woonomgeving met een actief dorps- en verenigingsleven. In het dorp is een goede basisschool aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS in Graft op circa 3,9 kilometer afstand gelegen. Ook met de fiets is dit ongeveer 4 kilometer en daarmee goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Zo combineert u hier het gevoel van vrij en rustig wonen met voorzieningen op korte afstand. EEN BIJZONDERE PLEK OM TE WONEN Zuiderstraat 73 is geen dertien-in-een-dozijnwoning. De combinatie van vrijstaand wonen, ruimte, privacy, een eigen steiger, direct wonen aan het Noordhollands Kanaal en het vrije uitzicht maakt deze woning bijzonder. Een woning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar vooral een bijzondere plek om te wonen. KENMERKEN IN HET KORT: * Vrijstaande woning * Circa 169 m² woonoppervlak * Perceel van 623 m² * Bouwjaar 1989 * Energielabel A++ * Hybride warmtepomp * 12 zonnepanelen * Eigen steiger aan het Noordhollands Kanaal * Vrij uitzicht over water en groen * Tuin op het zuidwesten * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * 2 ruime slaapkamers op de verdieping * Wellnessbadkamer met ligbad, douche en sauna * Mogelijkheid voor een extra slaapkamer van circa 10 m² * Inpandige garage/bijkeuken * Ruime eigen oprit voor meerdere auto’s en caravan/camper * Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.