Achterse Weide 706932 PJ WestervoortDe Ganzepoel-Schans

Hoekwoning met garage en achtertuin aan de groene rand van Westervoort Vrij wonen aan de rand van Westervoort, met het groen letterlijk om de hoek! Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1985 combineert comfortabel wonen met volop ruimte, rust en een aantrekkelijke ligging. De woning beschikt over een eigen garage, achtertuin met twee terrassen, drie slaapkamers én een ruime, verwarmde zolderverdieping die uitstekend geschikt is voor het realiseren van een extra slaapkamer. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Westervoort, geniet u hier van een heerlijk vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit over een kinderspeelweide en het achtergelegen groen. Groen, ruimte en recreatie binnen handbereik Wandelaars en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Vanuit de woning zijn diverse natuur- en recreatiegebieden te voet bereikbaar, waaronder de IJsselkop, het Horsterpark, Fort Geldersoord en de uiterwaarden langs de Nederrijn. Een ideale omgeving voor een ontspannen wandeling, sportief rondje op de fiets of gewoon genieten van de rust en het buitenleven. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging bijzonder praktisch. Winkels, scholen, het treinstation Westervoort en de uitvalswegen richting de A12 bevinden zich op korte afstand. Ook Arnhem ligt dichtbij: binnen korte tijd staat u midden in de stad, maar ook in de natuur van Nationaal Park Veluwezoom en De Hoge Veluwe. Comfortabel en gasloos wonen De woning is gebouwd in 1985 en goed onderhouden. Er is aandacht besteed aan het wooncomfort met dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door stadsverwarming, waardoor de woning volledig gasloos is. Daarnaast zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde zijn rolluiken aanwezig. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree en komt in de hal, voorzien van een praktische plavuizenvloer. Hier bevinden zich de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een sfeervolle parketvloer en is voorzien van airconditioning. Hier geniet u aan de voorzijde van een vrij uitzicht over de kinderspeelweide en het achtergelegen groen. Het eetgedeelte biedt juist een fijne blik op de achtertuin. Via een portaal bereikt u het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken met een luxe L-vormige keukenopstelling, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het tegenovergelegen keukengedeelte biedt plaats aan de inbouwkoelkast en combimagnetron. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en staat in directe verbinding met de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt veel extra bergruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u bovendien rechtstreeks de achtertuin. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, hangtoilet en vaste wastafel met onderkast. Dankzij de aanwezige ramen profiteert de badkamer van natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc-vloer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier wacht een aangename verrassing: een grote, lichte en verwarmde zolderverdieping met twee dakramen en volop bergruimte. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenleven & garage De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn en beschikt over twee terrassen, zodat u op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte kunt genieten. De tuin is netjes omheind met een houten schutting. De garage van circa 17 m² is zowel vanuit de achtertuin als via de zijpoort bereikbaar. De zijpoort geeft toegang tot een openbare ruimte en tot de garagedeur. Praktisch én veelzijdig: ideaal voor het stallen van de auto, fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen. * Hoekwoning, rustig en kindvriendelijk gelegen aan de groene rand van Westervoort * Bouwjaar 1985 * Woonoppervlakte circa 116 m² * Perceeloppervlakte circa 173 m² * Garage circa 17 m² * Achtertuin met twee terrassen * Vrij uitzicht aan de voorzijde over kinderspeelweide en groen * Airconditioning op de begane grond én eerste verdieping * Natuur en recreatie op loopafstand Kortom: een verrassend ruime en complete hoekwoning op een vrije, groene locatie, met garage, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder en volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar tegelijkertijd alle voorzieningen en de stad binnen handbereik wil hebben.