Dorpstraat 1166931 BM WestervoortWestervoort

Te Koop: HET MOOISTE HUIS VAN WESTERVOORT… Het mooiste huis van Westervoort – een unieke jaren '30 villa waar charme, luxe en comfort samenkomen. Soms komt er een woning op de markt die werkelijk alles heeft. Dit is zo'n woning. Een karakteristieke, vrijstaande jaren '30 villa waarin authentieke elegantie naadloos samengaat met hedendaagse luxe. Een huis dat u gezien móét hebben, want hier geldt: zien is verliefd worden. Op een prachtige locatie, midden in het centrum van Westervoort, staat deze volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 784 m². De woning ademt de sfeer van de jaren dertig dankzij de vele originele stijlkenmerken die met zorg zijn behouden, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Binnen wordt u direct verrast door de indrukwekkende hoge plafonds, glas-in-loodramen, en-suite deuren, marmeren schouwen, een sfeervolle erker, de karakteristieke serre en de authentieke tegelvloer in de vestibule en hal. Elk detail draagt bij aan de warme, stijlvolle uitstraling van deze uitzonderlijke woning. Ook buiten is het genieten op hoog niveau. De circa 30 meter diepe achtertuin, perfect gelegen op het zuiden, biedt optimale privacy en is fraai aangelegd. De imposante, meer dan vijftig jaar oude walnotenboom vormt het groene middelpunt van de tuin. Daarnaast beschikt het perceel over een stijlvolle veranda, een carport, een ruime vrijstaande berging én parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ligging is eveneens ideaal. Op loopafstand bevinden zich het gezellige centrum van Westervoort, winkels, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en diverse uitvalswegen. Hier woont u rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met de fiets, auto of trein? U staat binnen 10 minuten in het centrum van Arnhem. Een woning van dit kaliber komt zelden beschikbaar. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en exclusief wooncomfort. Indeling Begane grond Representatieve vestibule met authentieke vloer, royale ontvangsthal met luxe toiletruimte (2019) en toegang tot de praktische provisiekelder. De sfeervolle woonkamer en-suite vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie houten vloer, originele marmeren schouwen, glas-in-lood schuifdeuren en een prachtige serre die uitstekend dienst kan doen als werkplek, leeskamer of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken, voorzien van vloerverwarming, een gezellige gashaard, televisieaansluiting en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is volledig geïsoleerd en uitgerust met een hoogwaardige maatwerkkeuken (2019) voorzien van luxe Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koffieapparaat, wijnklimaatkast, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De cv-installatie (ATAG, 2023) bevindt zich eveneens in deze ruimte. Eerste verdieping Via de karakteristieke dubbele bordestrap bereikt u de royale overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het dakterras. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een praktische vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de royale dakkapel en twee grote Velux dakramen is hier een prachtige extra slaapkamer, master suite of multifunctionele ruimte gerealiseerd. Bijzonderheden • Vrijstaande, karakteristieke jaren '30 villa. • Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. • Authentieke stijlkenmerken zorgvuldig behouden. • Hoogwaardige woonkeuken geplaatst in 2019. • Luxe badkamer en toiletruimte vernieuwd. • ATAG cv-ketel uit 2023. • Volledig voorzien van isolerende beglazing, inclusief glas-in-lood. • Gevel-, dak- en glasisolatie. • Energielabel C. • Sfeervolle shutters in woonkamer en serre. • Fraai aangelegde, circa 30 meter diepe achtertuin op het zuiden. • Luxe veranda en carport gerealiseerd in 2019. • Ruime vrijstaande berging. • Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. • Buitenschilderwerk recent uitgevoerd. • Gelegen op een geliefde locatie, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Een woning met een ziel, een rijke historie en een afwerkingsniveau dat direct indruk maakt. Een unieke kans om één van de mooiste villa's van Westervoort uw nieuwe thuis te maken.