Heegsche Bouwing 116932 MW WestervoortDe Ganzepoel-Schans

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen in Westervoort! Op een fijne plek in Westervoort staat deze moderne en uitstekend verzorgde hoekwoning uit 2017. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met veel woonruimte, een prettige tuin en een zeer goed duurzaamheidsniveau. Met circa 128 m² woonoppervlak, een perceel van 143 m², drie ruime slaapkamers, een riante zolderverdieping en energielabel A++ is dit een heerlijk compleet gezinshuis. Dankzij de goede staat van onderhoud en moderne afwerking is de woning bovendien direct te betrekken. Binnen valt direct de ruimtelijke opzet op. De begane grond beschikt over een royale leefruimte waarbij keuken, eetgedeelte en woonkamer op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor volop daglicht. Ook op de verdiepingen is er verrassend veel ruimte, met drie slaapkamers, een complete badkamer en een royale zolder die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Locatie Heegsche Bouwing 11 ligt in Westervoort in een groene woonomgeving, nabij kleine strandjes en naast parken. De ligging combineert rustig wonen met het gemak van voorzieningen in de nabijheid. De omgeving kenmerkt zich door groen en het nabijgelegen buitengebied en rivier, terwijl winkels, scholen en overige dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook Arnhem ligt op korte afstand. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonomgeving voor wie ruimte en rust zoekt zonder de voorzieningen van de stad uit het oog te verliezen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische kast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een moderne, donkere keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor hier een gezellige woonkeuken is ontstaan. De keuken staat in open verbinding met de ruime woonkamer aan de achterzijde. De vele ramen en brede openslaande deuren naar de tuin geven deze ruimte een lichte en aangename uitstraling. De fraaie vloer, die doorloopt over vrijwel de gehele begane grond, zorgt daarbij voor een rustig en stijlvol geheel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Een dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij het dakraam beschikt ook deze verdieping over daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of het eenvoudig realiseren van een vierde slaapruimte. Daarnaast is er plaats voor technische voorzieningen en bergruimte. Tuin: De verzorgde tuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Via de openslaande deuren loop je eenvoudig naar buiten. De combinatie van gazon, beplanting en terras biedt ruimte om zowel te ontspannen als gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR-beglazing en zonnepanelen (op de berging). In combinatie met energielabel A++ maakt dit Heegsche Bouwing 11 tot een comfortabele en energiezuinige woning die helemaal past bij deze tijd. Kenmerken: - Hoekwoning uit 2017; - Circa 128 m² woonoppervlak; - Perceeloppervlak 143 m²; - Drie slaapkamers en een royale zolderverdieping; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Energielabel A++; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Verzorgde tuin met vrijstaande berging; - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Moderne open keuken; - Ruime tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; - Gelegen in een prettige woonomgeving in Westervoort.