Klapstraat 9-A6931 CA WestervoortWestervoort

Instapklare helft van een dubbel woonhuis met tuin op een toplocatie in Westervoort! Op een geliefde en rustige locatie in Westervoort staat dit charmante helft van een dubbel woonhuis met eigen berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het centrum ligt vlakbij evenals het treinstation, kinderen kunnen zich uitleven op het speelveld op loopafstand en dankzij de gunstige ligging bent u in korte tijd op de brug richting Arnhem of de snelweg A12 richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland. Deze comfortabele woning is gebouwd in 2010 en voldoet aan de moderne woonwensen. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, geldig tot 30 juli 2036, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. De verzorgde achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als via een handige achterom langs de woning bereikbaar. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg houdt u meer tijd over om te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging voor fietsen en tuinspullen. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toilet met fonteintje (betegeld tot aan het plafond). De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een grote glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De trap vormt een natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de royale L-vormige keuken. Deze complete keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combimagnetron, gaskookplaat, recirculatiekap en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloopt bereikt u de praktische bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden * Bouwjaar 2010 * Energielabel A geldig tot 30 juli 2036 * Woonoppervlakte circa 80 m² * Perceeloppervlakte 162 m² * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing * Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom langs de woning en houten berging * Woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouw voor extra wooncomfort Een instapklare woning op een uitstekende locatie waar comfort, duurzaamheid en een fijne leefomgeving samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit uw nieuwe thuis kan zijn!