Koeweide 1066931 WJ WestervoortWestervoort-Broeklanden

WELKOM op KOEWEIDE 106 - WESTERVOORT Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren? Dan is Koeweide 106 zeker een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en de fijne ligging Deze tussenwoning biedt veel potentie, je kunt nog een aantal zaken naar eigen smaak opknappen om lekker naar eigen smaak en inzicht te starten én door te groeien. Ook voor kinderen is de plek top want een leuk speelveldje ligt al kort nabij de woning. METRAGES EN KENMERKEN • Woonoppervlak: 117 m² • Overige inpandige ruimte: 1 m² • Inhoud: 434 m³ • Perceeloppervlakte: 119 m² • Bouwjaar • Energielabel C LOCATIE De woning bevindt zich in de ruim opgezette wijk Broeklanden. De wijk biedt veel groen, brede straten en een rustige sfeer. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en een NS-station dichtbij. Ook de uitvalswegen A12, A348 en N325 zijn snel bereikbaar, waardoor het centrum van Arnhem binnen handbereik ligt. Broeklanden biedt zo een perfecte combinatie van rust, natuur en goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, meterkast met stoppenkast, trapopgang en toilet met fontein. De ruime en lekker lichte woonkamer heeft een praktische trapkast en geeft toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling met veel kastruimte, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. BUITENRUIMTE-TUIN De heerlijk privacy-volle achtertuin is gesitueerd op het Zuiden, heeft een stenen berging en een achterom — perfect voor kinderen om veilig te spelen of om na het werk lekker buiten te zitten. Het elektrische zonnescherm biedt een fijne schaduwplek. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan één met wastafel. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier ook echt veel extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime overloop met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel over extra ruimte en licht beschikt. Door de diepe knieschotbergingen is er praktische bergruimte aanwezig. VERDER GOED OM TE WETEN-SAMENGEVAT • Betonnen vloeren • Kozijnen hout en 2e verdieping kunststof • Dak geïsoleerd, beglazing grotendeels dubbel glas • 1e verdieping enkel glas en originele schuiframen • Elektrisch terrasscherm aan achtergevel • Boei-delen voorzijde onderhoudsvrij afgewerkt • Enkele kozijnen recent geschilderd • Dakbeschot achtergevel goed geschikt voor zonnepanelen • Enkele binnendeuren vernieuwd • Veel woonruimte op een fijne rustige locatie, dus veel potentie! Extra aanvullende informatie is te vinden op WONEN IN WESTERVOORT Westervoort ligt in het gebied waar de Rijn en de IJssel zich splitsen en wordt aan alle kanten omringd door het mooie rivierenlandschap. Het is er dan ook goed toeven voor natuurliefhebbers en buitensporters. Maar ook degenen die rustig willen wonen in een dorpse sfeer, maar wel alle voorzieningen dichtbij willen hebben, vinden een prettige woonomgeving in Westervoort. In het dorp zelf zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en medische zorg aanwezig. Westervoort telt ruim 15.000 inwoners. Arnhem en Zevenaar liggen dichtbij. De openbaarvervoerverbindingen zijn goed, net als de bereikbaarheid van de snelwegen in de regio. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Vraagprijs € 350.000,- k.k. aanvaarding kan eventueel spoedig.