Mosterdhof 1456931 AK WestervoortWestervoort

Rustig gelegen, geschakelde EENGEZINSWONING met GARAGE annex berging en prettige tuin op het Zuidwesten Op een rustige en prettige locatie staat deze verrassend ruime geschakelde eengezinswoning met garage annex berging en een zonnige tuin op het zuidwesten. Een huis dat niet alleen praktisch en comfortabel is, maar waarin zichtbaar aandacht is besteed aan vormgeving, materiaalgebruik en de details. De woning is door de jaren heen met zorg aangepast en gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen gekeken naar comfort en energiezuinigheid, maar ook naar de uitstraling en het lijnenspel in en rondom het huis. Dat zie je bijvoorbeeld terug in de inrichting van de tuin, de fraaie afwerking van verschillende ruimtes en de slimme maatwerkoplossingen. Enkele belangrijke pluspunten: - energielabel A; - 3-fasen aansluiting en glasvezel; - vloerverwarming begane grond en EVO Home radiatorbesturing; - vloer-, muur- en glasisolatie op een hoog niveau; - 20 zonnepanelen; - deels voorzien van kunststof kozijnen; - elektrisch bedienbare en geïsoleerde garagedeur; - grote woonkeuken apart van de woonkamer; - verrassend veel bergruimte, waaronder slim weggewerkte bergruimte onder de verhoogde zoldervloer; - diverse maatwerkoplossingen en fraai vormgegeven elementen. Indeling Begane grond: entree, hal, gemoderniseerd vrij hangend toilet met fonteintje, lichte en ruime woonkamer voorzien van verwarmde PVCvloer in visgraatvorm gelegd en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken met luxe opstelling voorzien van Quookerkraan, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met kookveldafzuiging voorzien van plasmafilter, oven en combimagnetron en afwasmachine. Vanuit de woonkeuken zijn er aan de voorzijde openslaande deuren. Eerste verdieping: bovenhal met veel vaste kastruimte, 3 (voorheen 4) goed bemeten slaapkamers (vooral door de hoogte erg praktisch in te richten), badkamer met doucheplaats, afgeschermd door glazen bouwstenen, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel. Vaste trap naar... Tweede verdieping: lichte zolder met opstelling cv-ketel Remeha van 2023 en een speelse indeling waardoor de wasopstelling apart van de hobbyruimte is. Tuin: zonnige achtertuin met een ruime garage annex berging in L-vorm. Deze tuin is dus tevens via de garage te bereiken. Locatie Westervoort is gelegen aan de splitsing van Rijn en IJssel en telt ongeveer 16.000 inwoners. Als nederzetting gaat dit dorp tot diep in de middeleeuwen terug en dateert uit de dertiende eeuw. Westervoort is samen met Duiven begin jaren '80 groeikern geworden en het agrarische karakter van de gemeente werd tot een minimum teruggebracht. Deze plaats beschikt over 2 kerken, 5 basisscholen, peuterspeelzalen, een (deels) overdekt winkelcentrum, buurtwinkels, een sporthal, tennisbanen, squash- en padelcentrum, manege en een sociaal-cultureel centrum plus sportzaal, en een wooncentrum voor ouderen. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sport- als op cultuurgebied. Westervoort heeft een goede verbinding naar zowel Duiven als Arnhem. Het centrum van Arnhem is op circa 15 minuten afstand gelegen. Tevens gelegen nabij een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn onder andere de A12, A15, de A50 en de Pleyroute naar Arnhem Zuid snel te bereiken. De afgelopen jaren heeft de Mosterdhof dankzij het gezamenlijke initiatief van bewoners en gemeente een metamorfose ondergaan. Hierbij is de openbare ruimte vernieuwd en vergroend en de wijk groeit uit tot een groene, klimaatbestendige en toekomstgerichte woonomgeving. Op loopafstand van De Mosterdhof bevinden zich een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer, incl. treinstation. De IJsseldijk biedt een fraaie fietsroute en de aanliggende uiterwaarden worden aangemerkt als stiltegebied.