Poelsstraat 76931 DX WestervoortWestervoort

Niet elke woning vraagt om uitleg. De Poelsstraat 7 in Westervoort spreekt voor zich: een hoekwoning met eigen oprit, een keuken om jaloers op te zijn en een tuin waar je van het buitenleven kunt genieten. Daarbij is de woning voorzien van een energielabel C, met maar liefst 17 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond en in de slaapkamer. En dat alles op een super leuke plek in het centrum van Westervoort! Benieuwd? Lees snel verder en bekijk de foto’s! Bijzonderheden • Prettige hoekwoning nabij het centrum van Westervoort • 97 m² woonoppervlakte inclusief de 2e verdieping • Energielabel C: 17 zonnepanelen, airco’s, vloeren/gevels na geïsoleerd in 2025 • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Ruime begane grond, afgewerkt met eikenhouten vloer • Eyecatcher: keuken met Boretti-fornuis • Uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin • Achtertuin op het noordoosten met vrijstaande stenen berging • 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • De 2e verdieping valt conform NEN 2580 onder 'overige inpandige ruimte' vanwege de beperkte stahoogte Indeling woning Begane grond: Via de eigen oprit en nette voortuin bereik je de voordeur. In de hal is rechts direct het toilet met hangcloset en raampje, daarna de trapopgang naar boven. De deur door naar de woon- en leefruimte. In de keuken zit nog een deur naar de verdiepte trapkast met daarin opbergruimte en de elektra-, gas- en watermeter. De keuken zelf is een eyecatcher met de donkergroene kastjes gecombineerd met houten blad, een Boretti-fornuis (zes pits), dubbele oven, afzuigkap en een handig spoeleiland met bergruimte en barstoelen. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken/wasruimte, met ruimte voor koelkast of vriezer en de aansluiting voor wasmachine/droger. De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning valt direct op door de eikenhouten vloer, de strakke wanden en het grote raam. De uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin doet dienst als sfeervolle en lichte eetkamer mede door de lichtkoepel boven de eettafel. Tuin: In de achtertuin, gelegen op het noordoosten, geniet je van het buitenleven. Doordat het een hoekperceel betreft, heb je ook veel ruimte aan de zijkant van de woning. Hier is ook een eigen laadpaal gesitueerd. Aan de achterkant van het perceel staat een vrijstaande berging met elektra met daaraan een overkapping, voorzien van buitenkachel (hout). 1e verdieping: Via de trap bereik je de overloop, van waaruit drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk zijn. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco. De twee overige slaapkamers zijn goed van formaat en veelzijdig in te delen als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop opslagruimte. Op de zolder bevindt zich de nieuwe Remeha-ketel (2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Conform NEN 2580 valt deze verdieping onder 'overige inpandige ruimte' vanwege de beperkte stahoogte. Wonen in Westervoort Westervoort is een gemeente in De Liemers, in de provincie Gelderland, gelegen ten noorden van de Rijn en ten oosten van de IJssel, precies waar deze rivieren zich afsplitsen, nabij Arnhem. Op loopafstand van de Poelsstraat bevindt zich het hart van Westervoort, de oude kern. Ook naar het treinstation Westervoort is op loopafstand, en van hieruit sta je binnen 5 minuten op Arnhem Centraal. Bovendien bevinden de uitvalswegen zich in de directe nabijheid, waardoor je snel en moeiteloos richting Arnhem, Doetinchem of Duitsland kunt vertrekken. Westervoort heeft meer te bieden dan alleen gemak. Tijdens carnaval wordt de plaats omgetoverd tot ‘Doldorp’ en vindt traditioneel de carnavalsoptocht de zondag voor het officiële carnaval plaats. Ook de kermis begin oktober betekent 4 dagen feest. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 97 m² inclusief 2e verdieping • Gebouwgebonden buitenruimte: 2,3 m² • Externe bergruimte: 7,2 m² (berging in achtertuin) • Inhoud: ca. 345 m³ • Bouwjaar: 1963 • Wanden begane grond gestuct • Houten kozijnen met dubbel glas • Vloer en gevels zijn na-geïsoleerd in 2025 • Buitenschilderwerk vernieuwd in 2023 (antraciet elementen, boeiboorden en dakrand) • In 2023 zijn 17 zonnepanelen + laadpaal geplaatst • In 2023 zijn de airco’s in de woonkamer + slaapkamer geplaatst • Warm water en verwarming middels Remeha ketel (2025) • Vernieuwde meterkast • Aanvaarding: voorkeurs verkoper 1 december 2026 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.