Wolfsenwaard 536932 BK WestervoortDe Leigraaf-De Steenderens

GUNSTIGE PRIJS-/ KWALITEITVERHOUDING… EN MEER DAN VOLDOENDE LEEFRUIMTE IN EN OM DE WONING… Deze aantrekkelijke ééngezinswoning biedt maar liefst 5 kamers, een dubbele berging alsmede een hele fijne kindvriendelijke ligging met diverse speelgelegenheden aan Park Steenderens, op korte afstand van het Horsterpark en direct gelegen aan de moestuinvereniging in de enige wijk met een actieve wijkraad waarvandaan verschillende activiteiten worden georganiseerd. Lopen naar school of de bushalte, fietsen naar het treinstation en het centrum met winkels (Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Hema en meer) of rijden naar de A12? Alles op zeer korte afstand, binnen 3 minuten. Kortom een goed onderhouden gezinswoning op een geliefde locatie in Westervoort gelegen. Wonen in de toegangspoort tot de Liemers; Westervoort Een leuke plaats met een fijne mix van rust en levendigheid. De locatie biedt uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. De groene omgeving en diverse recreatiemogelijkheden maken Westervoort tot een ideale plek voor jong en oud. Trein en bushaltes in de nabijheid aanwezig. Indeling Begane grond: Entree, hal met luxe wandcloset, vernieuwde meterkast (2026) en trapopgang. De Z- vormige woon-/ eetkamer met fraaie laminaatvloer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en ruime eettafel. De aan de achterzijde van de woning gelegen open keuken is ingericht met een hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelvriescombinatie, inductiekookplaat, magnetron, oven, vaatwasser en afzuiger. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad/douche, tweede toilet, vaste wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Zolderverdieping met meerdere “Velux” dakramen met VELUX verduisterende rolgordijnen en afgesloten wasruimte met wasmachine-/ drogeraansluiting en c.v.-opstelling (2020). Bijzonderheden: • Geliefde ligging. • Dubbele berging in achtertuin en fietsenstalling in voortuin. • Besloten tuin met veel privacy. • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024. • Vernieuwde trapbekleding. • Ramen vervangen in 2024. • In directe nabijheid van o.a. het Horsterpark gelegen. • KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). • Vernieuwde binnendeuren. • Nieuw hang en sluitwerk met 1 sleutel te bedienen. • Energielabel B.