Smidsweg 1-B3273 LJ WestmaasWestmaas Woonkern

Unieke industriële designloft (201 m²) met A++ label en het comfort van een vrijstaand huis in hartje Westmaas! *De woning is tijdens het Open Huis op vrijdag 16 oktober 2026 van 16.00 tot 17.00 uur te bezichtigen.* Stel je voor: het karakter en de indrukwekkende ruimte van een vrijstaande woning, maar dan met het ultieme, onderhoudsarme gemak van een luxe appartement. In het hart van Westmaas bevindt zich in het karakteristieke gebouw “De Jonge Jan” – een prachtig getransformeerde vlasschuur uit 1947 – deze buitengewone loftwoning van maar liefst ca. 201 m². Volledig herontwikkeld in 2020 en voorzien van energielabel A++, biedt dit gasloze object een zeldzame balans tussen historische charme en high-end wooncomfort. EEN ROYALE BINNENKOMST Je komt binnen via een eigen, brede entree op de begane grond met een royale inpandige berging en een maatwerk garderobekast. Ideaal voor jassen, tassen en sportuitrusting. Via een brede trap stap je door naar de indrukwekkende leefverdieping. OPEN, LICHT EN STOER Een open kapconstructie met authentieke, aangelichte schokbetonspanten bepaalt de unieke sfeer op deze verdieping. Het loft-gevoel wordt versterkt door hoge, bronskleurige stalen puien, massieve binnendeuren en strak stucwerk. De living biedt ruimte aan een royale zithoek en een grote eettafel. De aangrenzende werk- of speelkamer sluit je eenvoudig af middels een stalen glaspui. Geheel voorzien vloerverwarming en -koeling geniet je in deze loft het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat. CULINAIR KOKEN De maatwerkkeuken van Lodder Keukens in de kleurstelling brons patina en umbre grey is een echte eyecatcher. Het keukeneiland met zwart composiet werkblad en A-merk inbouwapparatuur (Siemens/Bosch) vormt het sociale hart van de woning. Met een ingebouwde wijnklimaatkast, Quooker Cube en sfeervolle koffiecorner is de keuken compleet tot in de details. RUST EN COMFORT De woning beschikt over drie welvertoefde slaapkamers, waaronder een master bedroom met strakke maatwerk kastenwand. De badkamer is comfortabel uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee separate toiletten en een praktische wasruimte aanwezig. BUITENLEVEN & PARKEREN Geniet van het buitenleven op de twee balkons met uitzicht op het karakteristieke dorp. Uniek voor een loft is de optie voor een eigen (stads)tuin of privéterras voor de carport, waar je in alle privacy lang van de zon geniet. Parkeren doe je zorgeloos op eigen terrein met twee eigen plekken én een carport. Alle voorzieningen en de recreatieplas "De Binnenmaas" liggen op loop- en fietsafstand. Slecht 5 autominuten naar snelweg A29. DUURZAAM EN ZORGELOOS Hoogwaardig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en gasloos (A++). De actieve VvE ontzorgt je volledig op het gebied van buitenonderhoud. INDELING 5 kamers: 3 slaapkamers, 1 werkkamer/speelkamer Overige ruimten: 1 badkamer en 2 aparte toiletten Badkamervoorzieningen: dubbele wastafel en inloopdouche Aantal woonlagen: 2 woonlagen hoofdverblijf op 1e verdieping Voorzieningen: vloerverwarming/vloerkoeling, mechanische ventilatie BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM