Grote Riethure 243273 LC WestmaasWestmaas Woonkern

Elke dag vakantie! Zo voelt wonen op deze fantastische plek direct aan de Binnenmaas op een heerlijk perceel van maar liefst 760m² eigen grond met carport en aparte garagebox in een woonwijk waar rust en privacy de boventoon voeren. Deze goed onderhouden en royale uitgebouwde bungalow van 230m² woonoppervlakte met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, heeft op de begane grond een grote living met meerdere zithoeken, een open keuken met vrij uitzicht en royale eethoek en een slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer. Kortom: alles gelijkvloers! Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. De prachtige en zeer goed onderhouden achtertuin met steiger is direct aan de Binnenmaas gelegen. De woning is fijn gelegen aan de rand van het dorp. Zowel in de zomer als in de winter is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex of bij de roei en zeilvereniging. Voorzieningen zoals kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en supermarkt zijn op loop afstand. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas. De woning is altijd goed onderhouden, met mooie materialen verbouwd en geïsoleerd. Wij laten met veel plezier deze fantastische plek zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING LIVING Entree in een ruime, lichte hal met doorgelegde natuurstenen vloer en toegang tot een toilet, de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, een trapopgang en toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt ruimte aan meerdere zithoeken, waaronder een gezellig zitje rondom de sfeervolle gashaard. De living heeft grote ramen en meerdere openslaande deuren naar de tuin en het indrukwekkend uitzicht op de Binnenmaas. Hierdoor is er niet alleen veel lichtinval, maar ook een directe verbinding met het fantastische buitenleven. Naast de living is een royale kantoor-/televisieruimte gesitueerd, eveneens met een goede verbinding tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken te vinden, met vrij uitzicht over de landerijen. Deze U-vormige woonkeuken is ingericht met 6 pits gasfornuis met afzuigkap, extra grote oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is ruimte voor een grote vrijstaande eethoek bij de tweede gashaard. GELIJKVLOERS WONEN Aan de achterzijde is tevens een ruime slaapkamer met airco en een eigen inloopkast gesitueerd. Hier word je iedere dag wakker met het geluid van kabbelend water en het uitzicht op de prachtige Binnenmaas door de aanwezige openslaande deuren. Aangrenzend is de en-suite badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en design radiator. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat en voorzien van een toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Desgewenst kunnen de slaapkamers worden voorzien van een dakkapel voor extra ruimte. Daarnaast is er een tweede compacte badkamer gesitueerd welke is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. (WIJN)KELDER De woning beschikt over een ruime kelder, bereikbaar via een vaste trap in de hal. Deze kelder is verdeeld in drie compartimenten, wat zorgt voor veel flexibiliteit in gebruik. Je kunt hier denken aan een wijnkelder, extra opslag of een provisiekamer. FANTASTISCHE TUIN Wat een fantastische plek! Direct aan het water van de Binnenmaas, waar zowel in de zomer als winter van het water genoten kan worden, is het hier voor jong en oud heerlijk toeven. De tuin is ingericht met een groot gazon, volwassen beplanting en maar liefst vier terrassen: voor iets wat wils! Over grasmaaien hoeft u zich geen zorgen te maken dit verzorg de robotmaaier voor u. Door de extra diepe achtertuin is er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden. Je kunt hier in volledige privacy genieten van de zon en het water. Aan de eigen steiger is ruimte voor een boot waarmee je direct de Binnenmaas op vaart. Daarnaast is er een praktische achterom, ideaal om het tuinafval makkelijk af te voeren. BERGING, CARPORT EN GARAGEBOX Aan de zijkant van de woning is houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin) gereedschap. Voor de berging is de carport gesitueerd met ruimte voor een auto op eigen terrein. De nabijgelegen garagebox is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt ruimte aan het parkeren van een auto en eveneens voor het opbergen van (tuin)gereedschap. Deze garagebox is optioneel te koop voor €50.000,- k.k.. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 230 m² - Kelder: 13 m² - Berging: 10 m² - Perceelgrootte: 760 m² - Garagebox: 20 m² optioneel te koop - Eigen grond - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Remeha - Dubbel glas in houten kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond (exclusief slaapkamer) per zone regelbaar - Zonnepanelen: 16x - Steiger op grond van het waterschap, huursom €150,- p/j - 1/12e onverdeeld aandeel in een perceel water (Westmaas C 519) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een niet-bewonings-clausule en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM