Johannes Kolfstraat 473273 CA WestmaasWestmaas Woonkern

Ruime gezinswoning uit 2006 op een perceel van 152 m² eigen grond, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de nieuwbouwwijk “Waterweide” aan de rand van het dorp. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en een energielabel A! De woning heeft een lichte uitgebouwde woonkamer met open keuken, 4 goed formaat slaapkamers, een badkamer met douche én ligbad en een achtertuin met stenen berging en twee overkappingen. Deze locatie is zonder meer perfect: De Binnenmaas met strandje en wandelpark liggen op loopafstand. Veel kinderen in het dorp hebben bij wijze van spreken de surfplank naast hun bed staan om zodra het kan het water op te gaan en te genieten. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn, met een bakker, keurslager, supermarkt en een bloemenwinkel. De woning ligt naast een openbare- en christelijke basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, sporthal, prikpost en de bibliotheek. Direct om de hoek vind je een speeltoestel en wandelroute. De uitvalswegen van richting Rotterdam en Brabant zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Bovendien brengt de sneldienst bus u in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is heerlijk ruim door de uitbouw een biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek rondom de gezellige winterse gashaard. In de zomer zijn de openslaande deuren perfect voor de ultieme binnen-buiten ervaring. De airco (koelen en verwarmen) biedt uitkomst voor een fijn binnenklimaat. In het verlengde van de zithoek is ruimte voor een vrijstaande eettafel met aangrenzend aan de voorzijde de open keuken. Deze is ingericht met alle gewenste inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met grote oven (Boretti), afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel opbergruimte in lades. De trapkast biedt ruimte aan nog meer voorraad en de schoonmaakspullen. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en beschikken over een ruimte scheppende dakkapel. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een groot dakraam. De badkamer is ook voorzien van een dakkapel en ingericht met een heerlijk ligbad, douche, toilet, wastafel, handdoekkast en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De overloop met groot dakraam biedt ruimte aan de cv-ketel, mechanisch ventilatiesysteem, zonnepanelenverdeler, wasmachine- en drogeropstelling, en het opbergen van (seizoens)spullen. Vanuit hier is er toegang tot de 4e slaapkamer. Deze ruime kamer heeft een fijne sfeer door de hoge nok en een prettige lichtinval door twee dakramen. Vanuit hier is er toegang tot de vliering boven de overloop. TUIN Via de openslaande deuren stap je zo in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel sierbestrating en een handige stenen berging. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig, één voor het stallen van de fietsen en één om gezellig plaats te nemen in de loungebank rondom een houtkachel. Achter de tuin ligt een groenstrook met een zee van beplanting. Door de vrije ligging zit je in de tuin altijd rustig en privé. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: 121 m² - Perceelgrootte: 152 m² - Eigen grond - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Vaillant (2006) - Dubbele beglazing in houten kozijnen - 10 zonnepanelen (ca. 2021) - Airco in woonkamer (zowel koelen als verwarmen, ideaal i.c.m. de zonnepanelen) - Zolder voorzien van verlaagd plafond met vliering - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM