Nikolaus Boutstraat 93273 BC WestmaasWestmaas Woonkern

Op een heerlijk rustige locatie binnen een gezellige woonwijk gelegen, speels ingedeelde en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met garage en energielabel A op 198 m² eigen grond. Deze instapklare woning is door de jaren heen gemoderniseerd en kenmerkt zich vooral door de fijne lichtinval, een fraaie keuken en een mooie, groen en sfeervol aangelegde achtertuin met terras, volwassen bomen en veel privacy. Het geheel is gebouwd in 1997 en gelegen in de oude kern, met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Sportvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad. Indeling: Begane grond: Via de entree met hal, meterkast en toiletruimte kom je in de sfeervolle leefruimte. Hier valt direct op hoe mooi de afwerking en inrichting op elkaar zijn afgestemd. De eikenhouten vloer vormt een warme basis en verbindt het zitgedeelte met de keuken en de eethoek. De tuingerichte woonkamer heeft dankzij de schuifpui een fijne lichtinval en een mooi uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Op zonnige dagen zet je de pui open en vormen de woonkamer en het terras een heerlijk geheel. De airconditioning zorgt ook op warme dagen voor een aangename temperatuur in huis. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een hoekopstelling. Het prachtige terrazzo aanrechtblad geeft de keuken een eigen karakter en sluit mooi aan bij de sfeer van de woning. Diverse inbouwapparatuur en praktische werk- en bergruimte maken dit een fijne plek om te koken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft airconditioning en een extra ruimte voor kleding, zodat je alles netjes een plek kunt geven. In een van de slaapkamers aan de achterzijde zorgt de dakkapel voor extra ruimte en een mooie lichtinval, wat de kamer een prettige sfeer geeft. De badkamer is in een neutrale kleurstelling, maar compleet ingericht met een douche, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Even ontspannen in bad of snel onder de douche: het kan hier allebei. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime, open tweede verdieping. De mooie en praktische kastenwand biedt volop opbergruimte en zorgt voor een verzorgde uitstraling. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Vaillant HR-combiketel uit 2021. De open indeling biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Daarnaast kan op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin en garage: De fraai aangelegde achtertuin sluit mooi aan bij de sfeer van het huis. Een fijne plek om buiten te zitten, te genieten van het groen en op mooie dagen uitgebreid te tafelen. Dankzij de schuifpui loop je vanuit de woonkamer zo de tuin in. De garage bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. Voor de garage is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage; - Woonoppervlakte circa 125 m2; - Aangebouwde garage circa 19 m2; - Perceel 196 m2 eigen grond; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel HR-glas; - Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden; - Parkeren op eigen terrein; - Cv-installatie: Combiketel Vaillant HR 2021; - Airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer 2022; - 9 zonnepanelen 2022; - Glasvezel aanwezig; - Energielabel A; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Oplevering: maart 2027. Westmaas: landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid Westmaas is een sfeervol en karakteristiek dorp in de Hoeksche Waard waar rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer centraal staan. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De prachtige omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda woon je hier landelijk en rustig, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en natuur. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!