Zuideinde 53-A1551 EB WestzaanWestzaan Zuid

Rustig gelegen in 2019 gebouwde hoekwoning aan open vaarwater! Deze heerlijke lichte hoekwoning staat in het zuidelijke deel van het mooie en gemoedelijke Westzaan. De woning ligt achter de doorgaande weg op het Zuideinde aan het einde van een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is uitstekend geïsoleerd volgens de laatste normen. Op het dak liggen 10 zonnepanelen. De kozijnen zijn van kunststof. Kortom, het onderhoud is minimaal. Direct naast de woning is een slootje en achter de woning is doorgaand vaarwater. Linksom ga je naar de Reef (en kun je evt. via de sluis naar het Noorzeekanaal) en rechtsom naar de Gouw. Kortom, vanuit de achtertuin kunt u in de zomer zo een “rondje Westzaan” varen en indien er in de winter ijs ligt, kunt u hetzelfde mooie rondje schaatsen. Op korte afstand liggen o.a. de voetbal- en tennisvereniging, de ijsbaan en de DEKA markt. Binnenkort wordt gestart met de herbouw van de nabij gelegen basisschool. In het midden van het dorp is basisschool Wij-Land en restaurant Jongwijs met daarnaast dorpshuis De Kwaker waar tal van activiteiten worden georganiseerd. In de Kerkbuurt is het recent geopende eetcafé De Reef met daarnaast het prachtige Reghthuys, waaromheen elke vrijdagochtend een boerenmarkt is. De uitvalswegen naar Zaandam, Amsterdam, Beverwijk en Haarlem zijn snel en makkelijk te bereiken. Ook station/centrum Zaandam is verrassend dichtbij (ca. 8 min met de fiets). Indeling: Ruime entree met een meterkast, modern toilet en de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime lichte woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren met daarboven een elektrisch zonnescherm met afstandbediening. De keuken is lekker ruim en praktisch ingedeeld. Een kant met een vaatwasser en een spoelbak die is voorzien van een Quooker kraan. Aan de andere kant de Bora inductiekookplaat met centrale afzuiging, een Miele combi-oven/magnetron en een koelkast en vriezer (AEG). Op de hele begane grond ligt een prachtige eiken visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. 1e verdieping: Via de extra brede en “luie” trap bereik je de 1verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, die zijn voorzien van screens (ook elektrisch met afstandbediening): een goed bemeten slaapkamer en een kleinere (kinder-) kamer. Aan de voorzijde is nog een ruime slaapkamer (ook met een screen) met daarnaast de moderne badkamer, die is voorzien van een brede wastafel, een douche en een 2e toilet. Op de gehele 1e verdieping is ook vloerverwarming waarbij elk vertrek zijn eigen thermostaat heeft en dus individueel te regelen is. 2e verdieping: Overloop met de opstelling van de wasmachine en de droger. Hier is ook de cv ketel (Intergas HRE 2018, in gebruik genomen in 2019) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (320 wp vermogen p/st). Verder is hier een grote zolderkamer die is voorzien van een dakraam. Onder de schuine zijden is veel bergruimte afgesloten door schuifdeuren op de zolderkamer en een luik op de overloop. Boven de overloop is nog een vliering voor extra bergruimte. Tuin: Alleen de hoekwoningen hebben hier een eigen achterom, dus deze woning ook. De zonnige achtertuin ligt west-zuidwest, waardoor het gehele jaar kan worden genoten van de zon op het terras of op de steiger, die natuurlijk ook schreeuwt om een bootje neer te leggen om zo de polder van Westzaan met al zijn natuurschoon in te varen. Hartje zomer biedt het elektrische zonnescherm uitkomst om wat schaduw te geven. De onderhoudsarme voortuin is geschikt om een auto te parkeren en deze is dan ook voorzien van een laadpaal. Aan de overzijde van de super kindvriendelijke straat is de schuur met daarnaast nog 2 parkeerplaatsen. Kortom, zorgeloos, kindvriendelijk wonen met water voor de deur en allerlei voorzieningen en de stad om de hoek! Bijzonderheden: - Woonoppervlak 103m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Perceel 164 m2 - Inhoud 361 m3 - Bouwjaar voorhuis 2019 - Binnen kozijnen van hout ipv standaard stalen nieuwbouw kozijnen - 10 Zonnepanelen (2019, 320 Wp vermogen p/st)) - Energielabel A - Intergas HRE cv ketel 2018, in gebruik genomen 2019 - Eigen achterom - Aan open vaarwater met directe toegang tot natuurgebieden De Reef en Het Westziiderveld. - Kunststof kozijnen buitenzijde - Oplevering eind augustus/in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.