Prinses Margrietlaan 148091 AW WezepWezep-Centrum

Bosrijk wonen in een royale villa met volop mogelijkheden – B&B-vergunning aanwezig voor drie inpandige units Aan een rustige, groene laan in Wezep staat deze indrukwekkende vrijstaande royale villa, omgeven door volwassen bomen en een fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin. Hier ervaart u iedere dag de rust van een bosrijke woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het NS-station ligt op loopafstand, de uitvalswegen A28 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook Zwolle bevindt zich op korte afstand. Daarnaast liggen de uitgestrekte Veluwse bossen en het recreatiegebied Heerderstrand praktisch om de hoek, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen, fietsen en recreëren. Deze karaktervolle villa is in de loop der jaren zorgvuldig uitgebreid, waarbij het middelste gedeelte het oorspronkelijke woonhuis vormt en de linker- en rechtervleugel later zijn aangebouwd. Hierdoor is een bijzonder veelzijdige woning ontstaan met een logische indeling en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Extra bijzonder is dat er reeds een vergunning aanwezig is voor het realiseren van drie inpandige Bed & Breakfast-units. De bijbehorende tekeningen zijn beschikbaar, waardoor een nieuwe eigenaar deze plannen desgewenst verder kan uitwerken en realiseren. Deze royale villa onderscheidt zich niet alleen door haar karakteristieke uitstraling, maar vooral door de uitzonderlijk veelzijdige indeling. De woning biedt een combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en toekomstbestendig gebruik. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, de royale leefruimtes, meerdere multifunctionele kamers en de mogelijkheden voor mantelzorg, gastenverblijf of Bed & Breakfast is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo werd de slaap- en badkamer op de begane grond in 2024 volledig vernieuwd en is de tuin vanaf 2020 gefaseerd opnieuw aangelegd tot een sfeervol en onderhoudsarm geheel. Het resultaat is een bijzonder compleet familiehuis waar comfort, ruimte en functionaliteit samenkomen. Buiten vormt de tuin een verlengstuk van de woning. Meerdere terrassen, volwassen beplanting, rododendrons, een jeu-de-boulesbaan, een beregeningssysteem en volop privacy zorgen ervoor dat ieder seizoen optimaal beleefd kan worden. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en het recent geplaatste toegangshek maakt de representatieve uitstraling van dit bijzondere woonhuis compleet. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1965, aangebouwd in 2004; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: deels dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 279 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 95 m²; Inhoud: ca. 1.402 m³ Externe bergruimte: ca. 29 m²; Perceeloppervlakte: 1.815 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Via de overdekte entree betreedt u de royale ontvangsthal met vide, die direct een ruimtelijke indruk achterlaat. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Tevens bevindt zich hier een bijkeuken met garderobe, vaste kasten, aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterdeur naar de tuin. Daarnaast bevindt zich in de gang naar de woonkamer een modern toilet met een op maat gemaakt RVS fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is in 2024 door de huidige eigenaren vernieuwd en voorzien van maatwerk houten kasten. Aansluitend bereikt u de luxe badkamer, uitgevoerd met een royale regendouche, toilet, maatwerk RVS wastafel, verwarmde spiegel, mechanische ventilatie en hoogwaardige waterbestendige materialen. De badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij de grote raampartij, de openslaande deuren naar buiten en de fraaie parketvloer is dit een prettige werkruimte, maar ook uitstekend geschikt als praktijkruimte, gastenverblijf of Bed & Breakfast. Vanuit de inpandige garage bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra interne verbinding naar deze ruimte te realiseren, waardoor een afzonderlijk woon- of werkgedeelte kan ontstaan. De royale woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de woning. De leistenen vloer met vloerverwarming, de royale en ronde raampartijen en de openslaande deuren naar de verschillende terrassen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De haard is voorzien van ventilatie aan de bovenzijde, waardoor deze ruimte snel verwarmd wordt. Tevens vormt de houtkachel een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Aan beide kanten van de woonkamer bevinden zich twee extra kamers die momenteel in gebruik zijn als tv-kamer en bibliotheek. De kasten in de woonkamer zijn maatwerk kasten van Jatabo hout. Via schuifdeuren bereikt u de eetkamer, waar eveneens openslaande deuren toegang geven tot het terras. De lichte woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een Boretti gasfornuis met oven, een nieuwe Miele vaatwasser en een Boretti koelkast. Via een vaste trap bereikt u het souterrain/de kelder. Deze voormalige garage is ingericht als technische ruimte met de meterkast, gasmeter, glasvezelaansluiting en extra bergruimte. Ook behoort het gebruik als royale wijnkelder tot de mogelijkheden. De verkopers hebben de marmeren tegels klaarliggen, zodat de ruimte naar eigen wens kan worden afgewerkt en ingedeeld. Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop bereikt u meerdere royale slaapkamers en de tweede badkamer. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer. Daarnaast beschikt de overloop over praktische vaste kasten met opbergruimte. Via een klein niveauverschil bereikt u een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, met uitzicht over de tuin, een rolluik en een praktische inloopkast. De royale badkamer en-suite is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De derde slaapkamer beschikt over een wastafelaansluiting en een luik naar de bergzolder. Aan de linkerzijde van de verdieping bereikt u eerst een praktische tussenruimte, momenteel ingericht als strijkkamer. Aansluitend bevindt zich de royale multifunctionele ruimte boven de inpandige garage. Deze ruimte is eveneens bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage, waardoor zij zich uitstekend leent voor een zelfstandige functie. Door het plaatsen van een Velux dakraam kan deze verdieping verder worden geoptimaliseerd. In combinatie met de reeds aanwezige vergunning voor het realiseren van drie inpandige Bed & Breakfast-units en de beschikbare tekeningen biedt deze verdieping bijzonder veel mogelijkheden. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, hobbyruimte, kantoor of extra leefruimte. INPANDIGE GARAGE De woning beschikt over een royale inpandige garage, die momenteel in gebruik is als technische ruimte en berging. De inpandige garage biedt ook de mogelijkheid voor het parkeren van één of twee auto’s. TUIN De royale oprit wordt afgesloten door een recent geplaatst, elektrisch toegangshek dat eenvoudig via uw mobiele telefoon te bedienen is. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto's en vormt samen met de hoge laurierhagen en imposante bomen een stijlvolle entree naar deze karaktervolle villa. De fraai aangelegde tuin is vanaf 2020 gefaseerd opnieuw ingericht en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de combinatie van royale terrassen, sierbestrating, grind, gazon en een rijke variatie aan volwassen beplanting ontstaat een parkachtige sfeer waarin rust en privacy centraal staan. Rododendrons, hortensia's, laurierhagen en indrukwekkende bomen zorgen ieder seizoen voor een groene en sfeervolle omgeving. Vanuit de woonkamer bereikt u het inpandige terras, een heerlijk beschutte buitenruimte waar u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel kunt genieten van het buitenleven. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Het gazon wordt onderhouden door een robotmaaier en beschikt over een uitgebreid beregeningssysteem met sproeiers voor het gazon en druppelslangen voor de borders. De volledig omheinde tuin is bovendien ideaal voor kinderen en huisdieren. Voor ontspanning biedt de tuin volop mogelijkheden. Er is een jeu-de-boulesbaan aanwezig en de hottub is eventueel ter overname beschikbaar. Nabij de hottub zijn infiltratiekratten aangebracht ten behoeve van een eventuele buitendouche. Verder beschikt het perceel over royale houthokken met een opslagcapaciteit van circa 20 m³ haardhout, een kippenhok met nachtverblijf en een praktische berging voor tuingereedschap. VOORZIENINGEN • Vergunning aanwezig voor het realiseren van drie inpandige Bed & Breakfast-units (tekeningen aanwezig); • Vloerverwarming op de begane grond in drie zones (woonkamer, keuken en badkamer); • Slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond (vernieuwd in 2024); • Twee WTW-installaties; • 6 zonnepanelen; • Glasvezelaansluiting; • Camerasysteem met drie camera's (uitbreidbaar naar vier camera's); • Elektrisch bedienbaar toegangshek (via mobiele telefoon te bedienen, 2026 geplaatst); • Erfdienstbaarheid ten behoeve van een waterleidingput. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: de Voorburcht in Hattem Leuk hoteladres: De Librije in Zwolle Dat heerlijke terras: in de omgeving (Zwolle, Hattem, Heerde) zijn verschillende leuke zitgeledenheden Indrukwekkende natuur: Wezepse heide WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Prinses Margrietlaan 14 is een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid op unieke wijze samenkomen. De geliefde woonstraat staat bekend om haar groene karakter, brede opzet en prettige woonomgeving. Hier geniet je dagelijks van een gevoel van vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de uitgestrekte bossen van de Veluwe, de heidevelden en het prachtige buitengebied rondom Wezep. Een omgeving die uitnodigt tot ontspannen wandelingen, sportieve fietstochten of gewoon genieten van de rust en de natuur. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station van Wezep bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Zwolle en Amersfoort eenvoudig per trein bereikbaar zijn. Ook met de auto bent u uitstekend verbonden via de nabijgelegen A28 en A50, waardoor onder andere Zwolle, Apeldoorn, Harderwijk en de Randstad snel te bereiken zijn. Dit maakt de locatie ideaal voor zowel forenzen als mensen die centraal in Nederland willen wonen. Daarnaast biedt de wijk alles wat prettig wonen compleet maakt. Winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl de ruim opgezette woonomgeving zorgt voor een gevoel van privacy en leefruimte. Prinses Margrietlaan 14 biedt daarmee een unieke combinatie van groen wonen, rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Een plek waar je iedere dag thuiskomt in een omgeving die voelt als een oase van rust, zonder concessies te doen aan comfort of verbinding met de rest van het land.