Boeier 391771 GM WieringerwerfSchepenwijk

Lichte hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime keuken en een verzorgde tuin. Een fijne kans voor starters! Deze verzorgde hoekwoning heeft veel te bieden door de prettige lichtinval en de ruimte in en om het huis. Denk aan een gezellige woonkamer met plek voor een ruime zit- en eethoek, een complete keuken en een vernieuwde badkamer met tweede toilet. Daarnaast heeft de woning een bijkeuken en een verwarmde inpandige berging van circa 8 m². Dit alles is gelegen op een perceel van circa 182 m², met scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten aangepakt. In 2023 zijn de keuken, badkamer, het toilet op de begane grond en de meterkast vernieuwd. De woning beschikt over kunststof kozijnen en energielabel B. Het dak is in 2021 geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen. Bent u nieuwsgierig geworden? Kom dan langs voor een bezichtiging. Indeling begane grond: De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de hoekligging valt er prettig veel daglicht binnen. De ruime keuken is in 2023 vernieuwd met nieuwe fronten, nieuw tegelwerk en een extra kastenwand met een koelkast en magnetron. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Het toilet met fonteintje is eveneens in 2023 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, die in 2026 is gestukt, en een verwarmde inpandige berging. Indeling eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer met dakkapel. De badkamer is voorzien van een afsluitbare douche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegel met ledverlichting, een elektrische designradiator en een tweede toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd met bestrating en leibomen. De schuttingen met betonpalen zijn in 2020 geplaatst en zorgen voor een prettige afscheiding. Via de brede poort is de achtertuin goed bereikbaar. De inpandig bereikbare schuur beschikt over een wasmachineaansluiting. PRIJS Vraagprijs € 337.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringerwerf, Sectie en nummer: L 527 , Groot : 182 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 364 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 105 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1975 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2019 . BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. De vloer van de begane grond en de 1e etage zijn van beton, de kleine zoldervloer is van hout. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, met HR++ glas en een pannendak. Het dak is in 2021 geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen. In september 2025 zijn de voorgevel en de zijgevel op de begane grond na geïsoleerd met EPS HR++-parels. ENERGIELABEL Het energielabel is B ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. In 2025 zijn de zijgevel op de begane grond en de voorgevel geïsoleerd. In 2026 is de woning van binnenuit geïsoleerd. Ook de bijkeuken is in 2026 gestukt. LIGGING Gelegen aan de rand van een woonwijk in Wieringerwerf met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkt en scholen. Wieringerwerf is een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod en veel voorzieningen, gelegen direct langs de A7. Er is een goede verbinding met zowel de Randstad als met Friesland. AANVAARDING Ideaal zou zijn 1 mei 2027. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.