Fregat 31771 GV WieringerwerfSchepenwijk

Sfeervolle uitgebouwde 2/1 kap woning met prachtig uitzicht. Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage met een totale gebruiksoppervlakte van 140 m² is gelegen aan een rustige, doodlopende straat en biedt uitzicht op de landerijen. De woning is voorzien van een verlengde woonkamer (2024) met een grote schuifpui en lichtstraat en vrijwel overal kunststof kozijnen met triple glas. Op de 1e en 2e verdieping zijn in totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer. De diepe achtertuin, met vrij uitzicht, grenst aan water, heeft een gazon, diverse terrassen en een ruim tuinhuis. De woning staat aan de rand van de wijk. Ook is er een bushalte op loopafstand een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree, hal met modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u woonkamer met aan de voorzijde een half open zitgedeelte waar nu een 2e eettafel staat. In het tussengedeelte is een gezellige zithoek met tv-opstelling en houthaard. Aan de achterzijde is in het aangebouwde, onderheide deel een heerlijk lichte ruimte gecreëerd met royale lichtstraat in het platte dak en een grote schuifpui. Hier is genoeg ruimte voor een royale eettafel en er is prachtig zicht op de tuin en de landerijen. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. Deze ruimte is ingericht met een keuken in hoekopstelling welke is voorzien van allerhande apparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat met moderne afzuigkap en een Quooker. Verder staat in de keuken een bijpassende kastenwand met ingebouwde hete luchtoven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kom je in de garage/berging welke is opgesplitst in een bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogautomaat en aan de voorzijde een royale berging met elektrische garagedeur en daarvoor nog een praktische carport. De woonkamer, keuken, hal en toilet zijn in 2024 voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Via de trapopgang komt u op de 1e verdieping met een overloop die toegang geeft tot een slaapkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met een kastenwand. Het is mogelijk deze slaapkamer weer als origineel op te delen waardoor een vijfde slaapkamer ontstaat. Verder is op deze verdieping een compleet betegelde badkamer met ruime douche, een hangcloset, een wastafel met badmeubel, een designradiator én elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime 2e verdieping waar zich nog 2 slaapkamers bevinden. Tevens is hier een overloop met een grote vaste schuifwand waarachter o.a. de cv-ketel (2024) is geplaatst. Tuin: De ruim 16 meter lange tuin is gelegen op het zuiden en ingericht met meerdere terrassen, zowel achter huis, achterin de tuin en aan het water, waar ook een steiger ligt om een bootje aan te leggen. Ook een royale houten berging, een mooie overkapping aan de achterzijde van de woning en er is werkelijk prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde is voor de garage plaats voor meerdere auto’s op eigen erf, waarvan 1 onder de carport. Bijzonderheden: De woning is de laatste jaren grondig onder handen genomen en in 2024 uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ triple glas. Verder is in 2024 de cv-ketel vernieuwd. In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst met totaal 3200kWh opbrengst per jaar. De kruipruimte is geïsoleerd. Bouwjaar: 1976 Woonoppervlakte: 103 m² Overige inpandige ruimte: 39 m² (o.a. 2e verdieping) Totale gebruiksoppervlakte: 142 m² Gebouw geb. buitenruime: 26 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud woning: 471 m³ Totale vloeroppervlakte: 175 m² Perceeloppervlakte: 282 m² Energielabel: B Ligging Gelegen op een rustige locatie aan een doodlopende straat in de Schepenwijk. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en zwembad zijn in dit voorzieningendorp aanwezig. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra voldoende groepen en in 2024 uitgebreid voor aanbouw en woonkamer. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Intergas HRE Bouwjaar: 2024 Onderhoud binnen / buiten Prima Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op de begane grond en 1e verdieping. De vloer van de 2e verdieping is van hout. Het dak van de woning is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aanbouw is onderheid. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : L Nummer : 669 Ter grootte van : 282 m²