Venusstraat 201771 BK WieringerwerfPlanetenwijk

Wilt u comfortabel wonen in een goed onderhouden, ruime woning in het rustige Wieringerwerf? Dan is dit uw kans! We presenteren een charmante levensloopbestendige woning in de Venusstraat, gelegen in het enige hofje van het dorp aan een ruim en groen plantsoen. U woont hier weg van het lawaai en de drukte - een ideale omgeving om te genieten van een ontspannen leven. De woning is goed verzorgd, gebouwd in de jaren 70 en alles functioneert, dus u kunt direct wonen. Spoedige aanvaarding mogelijk. Indeling begane grond: Via de voordeur kom je in een nette hal die toegang geeft tot de badkamer, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De hal is overzichtelijk en functioneel ingericht. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met veel indelingsmogelijkheden. Hier kun je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek combineren. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich met een glazen scheidingswand de dichte keuken met doorkijk naar de woonkamer. Deze is praktisch ingericht, met een L-vorm keukenblok, spoelbak, kookplaat en voldoende kastruimte. In de keuken is ook de aansluiting voor een wasmachine. Via de achterdeur heb je toegang tot de grote schuur/berging. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Deze kamer is perfect als hoofdslaapkamer maar kan eventueel ook dienst doen als hobby- of werkkamer. De badkamer is bereikbaar via de hal en is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De ruimte is compact, goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Uniek aan deze woning is de garage van ca. 21 m². Deze is direct via de keuken bereikbaar, maar ook via een eigen buitendeur. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag van seizoensspullen, klussen, hobby’s of zelfs als thuisatelier. Indeling eerste etage: Boven is de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte ruimte voor de cv-installatie. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens geschikt als kinder- of logeerkamer, of als thuiskantoor. In één van de kamers is een knieschot aanwezig, wat extra bergruimte achter het schuine dakvlak mogelijk maakt. Tuin: Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de tuin. Deze is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Rondom de woning vindt u weelderige beplanting, kleurrijke bloemen, volwassen bomen en meerdere zitplekken om te ontspannen. Achter in de tuin staat en net tuinhuis (2008) voor opslag van tuinmateriaal. Of u nu van tuinieren houdt, graag buiten eet of gewoon wilt genieten van rust en natuur: hier kan het allemaal. PRIJS Richtprijs € 328.500,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1329, Groot: 268 m², Woonhuis; Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 4025, Groot: 90 m², Erf-Tuin. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 367 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 87 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 21 m² (garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 5 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 113 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een twee gehele kadastraal percelen. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1971 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 3 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas in de woonkamer aan de voorzijde, in het keukenraam HR+ glas en de overige ramen zijn dubbel glas. Pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is D. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. Vermoedelijk een oude asbestplaat achter de cv ketel. LIGGING Deze woning ligt in een rustige, groene woonwijk in Wieringerwerf, in de populaire Planetenbuurt. Venusstraat is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, ideaal voor wie op zoek is naar rust en privacy. Op loop- en fietsafstand vindt u winkels, supermarkten, basisscholen en andere voorzieningen. De bereikbaarheid is goed: uitvalswegen richting de A7 liggen op korte afstand, waardoor u snel in steden als Hoorn of Den Helder bent. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.