Don Felixhof 266602 GZ WijchenCentrum

Centraal wonen op de begane grond (levensloopbestendig), in een modern 3-kamerappartement, twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer, toiletruimte, zonnig balkon en privé berging aan de Don Felixhof 26 te Wijchen combineert het gemak van wonen op de begane grond, in het centrum met een prettige en overzichtelijke indeling. Dit 3-kamerappartement op de begane grond met balkon aan het Europaplein bevindt zich midden in het bruisende centrum van Wijchen , waar u alles vindt wat u nodig heeft: zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en het recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse Vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Wacht niet langer en laat je verrassen door dit fijne appartement en kom vrijblijvend langs op het openhuis op donderdag 22 oktober van 16:00 t/m 17:30 uur en op vrijdag 23 oktober van 09:00 t/m 10:30 uur. Ook Don Felixhof 3 kun je op deze kijk momenten komen bekijken! Algemeen - Bouwjaar: 1978; - Woonoppervlak: circa 65 m²; - Balkon: circa 9 m²; - Externe bergruimte: circa 5 m²; - Inhoud: circa 215 m³; Indeling appartement: Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de begane gond. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met intercom, waar zich tevens een kast met de cv-opstelling bevindt. Het toilet is voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. De woonkamer vormt een fijne en lichte leefruimte. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een open uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, terwijl de halfopen keuken mooi in verbinding staat met de rest van de leefruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het zonnige balkon van ca. 9 m² en gelegen op het zuidwesten. Een prettige buitenruimte waar je eenvoudig even naar buiten stapt voor een kop koffie. De halfopen en nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits gasfornuis, wasemkap, koel-vriescombinatie, combioven en vaatwasser, spoelbak, bovenkasten en beschikt over voldoende opbergruimte en werkblad. Dankzij de halfopen indeling blijft er vanuit de keuken prettig contact met de woonkamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één directe toegang geeft tot de badkamer. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich separaat. Bijzonderheden: + 3-kamerappartement met nette keuken en badkamer; + Gelegen op de begane grond, dus levensloopbestendig; + Gelegen in het gezellige centrum van Wijchen; + Balkon op het zuidoosten met uitzicht op het Europaplein; + Toegangsdeur van het gebouw te openen via deurintercom; + Energielabel A, geldig tot 21-10-2036; + Externe privé berging op de begane grond; + Aangesloten op glasvezel; + Openbaar parkeren in de directe omgeving; + De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht. De servicekosten bedragen € 248,69 per maand (incl. o.a. reservering en opstalverzekering); + De verkoper zal een initiële inleg (startkapitaal) in het reservefonds doen van € 20.000,- voor de gezamenlijke appartementen en een initiële inleg in het reservefonds doen van € 20.000,- voorde hoofdsplitsing (totale complex); + De verkoper zal de kosten voor het overlagen van het gehele platte dak voor haar rekening nemen tot een max van € 70.000,-- (Dit is begroot door de Vereniging van Eigenaars); + Er is een projectnotaris van toepassing: De Mul Zegger Notarissen te Nijmegen; Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Nieuwsgierig geworden naar dit leuke appartement? Kom dan zeker even langs op de openhuis momenten en ervaar dit appartement zelf!