Hoogmeer 19406605 CM WijchenHoogmeer

In een keurige woonwijk, dichtbij het winkelcentrum "Zuiderpoort" en uitvalswegen gelegen instapklaar 3-KAMER APPARTEMENT (1e en 2e verdieping) met een zonnig balkon, stenen berging, moderne en luxe keuken uit 2023, lichte woonkamer, 2 slaapkamers en nette moderne badkamer uit 2023.   De woning is op loopafstand van een speelveld met speeltoestellen, de basisschool, het Wijchens Meer en winkelcentrum "Zuiderpoort". Hoogmeer ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!   Indeling:   Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en trappenhuis naar de 1ste verdieping en de galerij.   1ste Verdieping Entree, hal/gang met garderobe nis, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld, trapkast, meterkast (klikgroepen), laminaatvloer en trapopgang naar de verdieping.  De L-vormige woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval, laminaatvloer, glasvezel aansluiting en openslaande deuren naar het gezellige balkon op het westen. Het balkon heeft een oppervlakte van ca. 7 m2, is voorzien van houten vlonders en is een prettige plek om te genieten. De luxe keuken (2023) heeft een gelamineerd aanrechtblad, inductiekookplaat met Bora plaatafzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De gladde afwerking en lichte kleurstelling zorgen voor een moderne uitstraling. 2de Verdieping: Overloop met separate berging met opstelplaats voor de Cv-ketel en extra bergruimte. 2 slaapkamers, beide voorzien van dakkapel en HR++ glas en laminaatvloer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met een verwarmde en verlichte spiegel, designradiator en wasmachineaansluiting.   Algemeen: Bouwjaar: ca. 1982, Woonoppervlakte ca. 77 m2, Berging ca. 6 m2, Inhoud ca. 255 m3.   Bijzonderheden: - Rustige woonomgeving en op loopafstand van centrum, Wijchens meer, winkelcentrum Zuiderpoort, basisschool en diverse speeltuintjes; - Praktisch ingedeeld appartement met veel lichtinval; - De keuken en de badkamer zijn in 2023 vernieuwd; - VVE kosten: € 173,- per maand. Er is een gezamenlijke opstal- en glasverzekering. De vereniging van eigenaren functioneert goed. - Het appartement is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolerende beglazing. - Energielabel B; - Oplevering in overleg.