de Lingert 60156605 DT WijchenDe Lingert

Moderne, instapklare gezinswoning met energielabel A op een geliefde locatie! De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Kerkeveld, onderdeel van Wijchen-Zuid. Deze geliefde woonomgeving biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en fijn gezinsleven. Basisschool, kinderopvang en speelveldjes liggen om de hoek, terwijl ook het gezellige centrum van Wijchen met een groot aanbod van winkels, horeca, bioscoop en treinstation binnen enkele minuten te bereiken is. Bovendien zijn er volop sportvoorzieningen en prachtige natuurgebieden in de buurt, zoals het zwembad, recreatiegebied De Berendonck en de uiterwaarden van de Maas. Dankzij de gunstige ligging zijn de A50 en A73 binnen 5 minuten bereikbaar en ben je in korte tijd in bijvoorbeeld Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. De woning zelf is goed onderhouden en instapklaar. Met maar liefst vijf (slaap)kamers, een lichte tuingerichte woonkamer en een ruime keuken is er plek genoeg voor het hele gezin. De dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht op de verdieping, terwijl de badkamer uit 2022 fris en modern is uitgevoerd. De woning beschikt daarnaast over een spaarpomp en heeft energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Kortom, een ruime gezinswoning die helemaal klaar is voor de volgende bewoners. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en veel lichtinval door de grote ramen. Door de uitbouw heeft de woning een totale lengte van ca. 11,4 m. Ruime en moderne keuken in L-opstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel werk- en opbergruimte. 1e verdieping Overloop, vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is geplaatst in 2022 en is voorzien van een ruime douche, wastafel met badmeubel en verlichte spiegel en een toilet. 2e verdieping Overloop, toegang tot twee ruime kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en opstelling van de CV-ketel en MV-unit. De kamer aan de achterzijde heeft een breed dakkapel en witgoedaansluitingen. Beide kamers zijn erg ruim en bieden diverse mogelijkheden. Tuin De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt gunstig op het zuidoosten. De tuin beschikt over een ruime vrijstaande houten berging en een achterom. Voor extra comfort en schaduw is er bovendien een zonnescherm aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002. - Woonoppervlak ca. 131 m². - Externe bergruimte ca. 9 m². - Inhoud ca. 430 m³. - Perceeloppervlak ca. 146 m². - Warm water en verwarming middels Intergas C.V.-ketel en Inventum spaarpomp (2022). - De meterkast is vernieuwd (2024). - Dakkapel aan de achterzijde is in 2022 geplaatst. - De woning is voorzien van 4 zonnepanelen. - Definitief energielabel A, geldig tot 01-11-2028.