Birkastraat 193962 BM Wijk bij DuurstedeDe Heul

Aan een rustige, autoluwe straat gelegen goed onderhouden EENGEZINSWONING met stenen BERGING en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en achterom. Fijne en rustige ligging met uitzicht op groen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Ook is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Dorestadplantsoen en het mooie Kromme Rijngebied. Deze royale woning is vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, riante doorzon woonkamer, open keuken, 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping en grote zolderverdieping en een 4e slaapkamer met dakkapel. Extra (slaap)kamer mogelijk. LIGGING: Deze fraaie woning ligt in woonwijk De Heul met veel groen, diverse speelplekken voor kinderen, (basis)scholen en wijkwinkelcentrum De Heul, welke momenteel geheel nieuw gebouwd wordt met een supermarkt (Lidl) en een diversiteit aan overige winkels voor je dagelijkse boodschappen. Andere voorzieningen zoals sportverenigingen, restaurants, openbaar vervoer, kinderboerderij, kinderdagverblijven en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand. Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. Algemeen: - Bouwjaar ca. 1973. - Inhoud ca. 383 m³. - Woonoppervlakte ca. 114 m². - Perceelsoppervlakte 118 m². - Centrale verwarming en warm water middels cv-gas, combiketel (Intergas d.d. ca. 2011). - Energielabel: B. Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast (v.v. vernieuwde groepenkast), toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer (opp. ca. 32 m²) met fraaie pvc vloer en provisiekast, open keuken (opp. ca. 5 m²) met keukenopstelling v.v. de volgende apparatuur: gasfornuis met elektrische oven, vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin met zonneterras, gazon en overkapping. 1e verdieping: overloop met inbouwkast, 1 grote slaapkamer (opp. ca. 13,5 m²) aan de voorzijde en 2 royale slaapkamers (opp. ca. 12,5 m² en 8 m²) aan de achterzijde, allen voorzien van een pvc vloer, badkamer v.v. douche, wastafel, 2e toilet en aansluitpunten voor de wasapparatuur. 2e verdieping: vaste trap naar grote zolderberging en toegang tot 4e slaapkamer v.v. dakkapel. Mogelijkheid voor 5e slaapkamer. Bijzonderheden: - De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast. - De begane grond en 1e verdieping zijn v.v. een fraaie PVC vloer. - Provisiekast in de woonkamer. - Aangesloten op het glasvezelnetwerk. - Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin. - De stenen berging is v.v. elektra. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid. - Aanvaarding in overleg. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.