Karolingersweg 1383962 AL Wijk bij DuurstedeDe Heul

Speels wonen met verrassend veel ruimte, licht en comfort! Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter én functionaliteit? Deze speelse split-level woning met eigen oprit, garage, zonnige woonkamer en maar liefst vier slaapkamers biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Voeg daar een moderne badkamer, een ruim balkon én een zonnige achtertuin met berging en overkapping aan toe, en je hebt een heerlijk compleet thuis! Wonen in een split-level woning betekent genieten van een bijzondere indeling waarbij de leefruimtes op speelse wijze met elkaar verbonden zijn. De halve niveauverschillen zorgen niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar ook voor een fijne dynamiek en een gezellige verbinding tussen wonen, koken en leven. De woning ligt rustig in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van een speeltuin, kinderboerderij en winkelcentrum. Scholen, opvang, sportfaciliteiten en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien zijn grotere steden zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond (1e woonlaag) Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree en de garage. In de hal vind je de meterkast en toegang tot de inpandige garage (ca. 13 m²) met elektra. Woonkamer (2e woonlaag) Een halve verdieping hoger kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en deur naar de tuin geniet je hier van veel daglicht en een mooi zicht op buiten. Met circa 27 m² is dit een fijne, ruime leefruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een sfeervolle overkapping, extra berging en groen aangelegde borders is het hier volop genieten van lange zomerdagen. Woonkeuken (3e woonlaag) De open leefkeuken vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Ook vind je hier een praktische provisiekast en een modern toilet . Slaapkamer (4e woonlaag) Op de volgende verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 14 m²) met toegang tot het royale balkon op het zuidwesten, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Separate toiletruimte. Badkamer en slaapkamer (5e woonlaag) Hier vind je de tweede (slaap)kamer, aparte wasruimte en een moderne badkamer met ruim hoekbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Bovenste verdieping (6e woonlaag) De bovenste woonlaag beschikt over nog eens twee slaapkamers. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling en extra bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: ca. 117 m² + overige inpandige ruimte: 19 m² Inhoud: ca. 450 m³ Perceel: 138 m² Energielabel A CV-ketel: Nefit Proline CW5 (2021) 2 Mitsubishi airco’s (2023) 10 zonnepanelen Vloerverwarming in woonkamer en keuken Vloer nageïsoleerd (2023, PIF 60 mm) Zonwering aanwezig Parkeren op eigen oprit én voldoende openbare parkeergelegenheid Kortom: een verrassend ruime en speels ingedeelde gezinswoning op een fijne, rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom de sfeer zelf ervaren, je bent van harte welkom voor een bezichtiging!