Polstraat 414261 BP Wijk en AalburgAalburg

Ruim en comfortabel wonen met slaapkamer, badkamer én royale garage Een woning waarin ruimte, comfort en praktisch gemak op een prettige manier samenkomen. Aan de Polstraat 41 in Wijk en Aalburg staat deze verzorgde hoekwoning met circa 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De vrijstaande stenen garage met vliering biedt bovendien volop ruimte voor auto’s, hobby’s, opslag of een werkplek aan huis. Het geheel staat op een perceel van 427 m². Binnen valt direct de aangename sfeer op. De lichte woonkamer vormt samen met de eetkamer een royale leefruimte, waarbij de houtkachel zorgt voor extra warmte en karakter. De rustige kleuren, de fraaie vloer en het daglicht creëren een interieur waarin je je gemakkelijk thuis voelt. De eettafel krijgt een centrale plek tussen de woonkamer en keuken, waardoor dit een fijne woning is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als lange avonden met familie en vrienden. De moderne keuken dateert uit 2023 en is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling. De keuken beschikt over een kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan tafel gebeurt. De begane grond is in de hal, woonkamer en keuken bovendien voorzien van warmwatervloerverwarming. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Hierdoor biedt de woning mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar ook voor logees, een thuiswerkplek of een speelkamer. De badkamer beneden is in 2017 gerealiseerd en voorzien van een wastafel en douche. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de overloop. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige slaapkamer met dakkapel, bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Een indeling die eenvoudig meebeweegt met verschillende levensfasen en woonwensen. Ook buiten is het goed vertoeven. De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 74 m². Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, zodat je al vroeg in het voorjaar en tot later in het seizoen beschut buiten kunt zitten. De achterom maakt de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Achter op het perceel staat een royale vrijstaande stenen garage van circa 7,27 bij 5,96 meter, voorzien van verwarming, elektra, een elektrische deur en een vliering. Samen met de overige externe bergruimte bedraagt de gemeten externe bergruimte circa 69 m². Of je nu ruimte zoekt voor meerdere auto’s, een uitgebreide hobby, gereedschap of extra opslag, hier zijn opvallend veel mogelijkheden aanwezig. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte. De woning is verder voorzien van isolerende beglazing, airconditioning, rolluiken, buitenzonwering, mechanische ventilatie en glasvezel. Het energielabel is C. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, een zonnige tuin én een uitzonderlijk royale garage? Dan verdient Polstraat 41 beslist een plek op je bezichtigingslijst. Foto’s geven een goede eerste indruk, maar pas tijdens een rondleiding ervaar je hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning werkelijk biedt. Plan daarom een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden. Pluspunten op een rij - Circa 128 m² woonoppervlakte - Perceel van 427 m² - Vier slaapkamers en twee badkamers - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Moderne keuken uit 2023 - Gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning - Achtertuin op het zuiden met overkapping - Circa 69 m² externe bergruimte - Royale vrijstaande garage met vliering - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel C