Kruisallee 2-A7048 AC WijnbergenVerspreide huizen Braamt

Luxe nieuwbouwwoning op riant perceel Deze zeer riante nieuwbouwkavel bevindt zich in het landelijk gelegen Buurtschap Wijnbergen op minder dan 3 km afstand van het centrum (Simonsplein) van Doetinchem. Door de regiofunctie die Doetinchem met zijn 60.000 inwoners vervult, bevinden alle gewenste voorzieningen zich op fietsafstand. Met een totaaloppervlakte van 7.828 m², waarvan 2.480 m² met de bestemming "wonen" is dit het grootste beschikbare nieuwbouwkavel in de regio Doetinchem. Hierdoor zijn de meest luxe woonwensen te verwezenlijken. Door de situering midden in een ecologische verbindingszone is een blijvend groene omgeving gegarandeerd. Begin 2022 heeft een bestemmingswijziging (in het kader van "Rood-voor-Rood") plaatsgevonden, waardoor een schuurwoning van maximaal 880 m³ mag worden gebouwd. De op de kavel reeds aanwezige magazijnruimte van 75 m² wordt het bijgebouw van de nieuwe woning. Om de woning te kunnen bouwen dient de nog aanwezige stal te worden gesloopt. In het aangeboden totaal-concept wordt deze sloop voor u verzorgd. Door de situering van het bouwvlak en het bijbehorende erfinrichtingsplan, bevindt de achtertuin van de woning zich aan de zuidkant. Door de hier reeds aanwezige hogere begroeiing heeft de achtertuin zowel zon als schaduw. De kavel kenmerkt zich door een vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden in combinatie met een Coulisselandschap. Het nieuwbouwperceel wordt aan de noord- en oostzijde omgeven door weilanden waarvan 5.348 m² onderdeel vormen van het aanbod. Voor een “Rood-voor-Rood”-ontwikkeling biedt dit plan veel privacy en vrijheid. Dit komt niet alleen door de volledig vrije ligging aan de oostzijde maar ook doordat slechts één nieuwe woning mag worden gebouwd. Waar “Rood-voor-Rood”-ontwikkelingen zich normaal gesproken kenmerken door een compacte erfopzet veelal met naar elkaar toe gerichte voordeuren en centrale parkeergelegenheid, biedt dit plan echter een zeer ruime erfopzet met parkeergelegenheid op eigen erf en daardoor een groter gevoel van privacy. Architectenbureau LuxVilla heeft ter indicatie van de mogelijkheden een schets inclusief kostenraming gemaakt. Dit ontwerp kan (vanzelfsprekend binnen de geldende bestemmingsplanregels) nog volledig aangepast worden op basis van persoonlijke woonwensen. Bouw en vergunning  Belangrijk uitgangspunt is dat de wensen van de koper worden verwerkt in het ontwerp van de nieuwe woning. Dit kan het huidige ontwerp betreffen, maar ook een aangepast ontwerp, geheel afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen. Nadat het ontwerp definitief is vastgesteld, kan de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit van de woning worden aangevraagd. Hiermee komt de realisatie van uw droomhuis een stap dichterbij! Wat is inbegrepen? Het uitgangspunt is dat de koper zoveel mogelijk wordt ontzorgd, zodat de ontwikkeling van uw droomhuis zorgeloos kan verlopen. Daarom wordt dit project aangeboden als totaalpakket, bestaande uit de volgende onderdelen: - levering grond vrij op naam - opdracht tot dienstverlening met LuxVilla - aanleg nutsvoorzieningen en leges - sloop stal - BouwGarant-aannemingsovereenkomst nieuwbouwwoning Alle hiermee samenhangende kosten zijn inbegrepen in het aanbod. Artist impression De aangeboden bouwkavel mag worden gerealiseerd in ruil voor beëindiging van de agrarische activiteiten en sloop van de nog aanwezige stal. De sloop zal als onderdeel van het project worden uitgevoerd. Gelet op de nog uit te voeren werkzaamheden, waaronder sloopwerkzaamheden en de aanleg van het beplantingsplan, is ervoor gekozen zowel foto’s van de huidige situatie te publiceren als gebruik te maken van een artist impression. Hierdoor krijgt de koper een beter en realistischer beeld van de beoogde eindsituatie. Waarom u dit niet wilt missen? - Zeer royale bouwkavel van 2.480 m², totaal 7.828 m² - Wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving - Centrum van Doetinchem (Simonsplein) op minder dan 3 km afstand. Snelle aansluiting op de A18 (4 auto minuten) - Nieuw te realiseren woning volledig aanpasbaar aan persoonlijke woonwensen - Vrij op naam geleverd inclusief totaalconcept met aannemingsovereenkomst en BouwGarant-garantie - Woonoppervlak: 156 m² | Inhoud: 589 m³ | Energielabel: A+++ Interesse? Download de uitgebreide verkoopdocumentatie of bezoek de speciale projectwebsite (kruisallee2a) voor extra documenten. Heeft u daarna nog vragen? Neem gerust contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.