Russchenreed 459241 EG WijnjewoudeWijnjewoude-Gentiaan

In het groene Wijnjewoude staat aan de Russchenreed 45 deze fijne hoekwoning. Een compacte maar verrassend praktische woning die zich uitstekend leent voor starters, alleenstaanden of een klein huishouden. De woning beschikt over circa 72 m² woonoppervlakte, aangevuld met 14 m² overige inpandige ruimte, en staat op een perceel van 207 m². Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een praktische bijkeuken en ruimte rondom de woning biedt het geheel een prettige basis om naar eigen wens verder in te richten. Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is circa 25 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Dankzij de ramen aan meerdere zijden profiteert de woning als hoekwoning van een prettige hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de keuken. Vanuit hier is de praktische bijkeuken bereikbaar, die extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld witgoed, voorraad en overige spullen. Daarmee is de beschikbare ruimte op de begane grond praktisch ingedeeld en beschikt de woning naast de leefruimte over de nodige aanvullende bergruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden ruimte voor een goede hoofdslaapkamer en een tweede kamer die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Met in totaal twee woonlagen heeft de woning een overzichtelijke en functionele indeling. Buiten: Een voordeel van deze hoekwoning is de ruimte rondom. Het perceel van 207 m² biedt een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn om een fijne buitenruimte te creëren. De tuin dient nog verder te worden aangelegd en biedt daarmee juist de kans om deze geheel naar eigen smaak vorm te geven. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken: Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: circa 72 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² Perceeloppervlakte: 207 m² Twee slaapkamers Energielabel C Cv-ketel van Remeha uit 2022, eigendom Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin Parkeren op eigen terrein Omgeving: Wijnjewoude is een prettig Fries dorp met een landelijk karakter en veel groen in de directe omgeving. Het dorp ligt centraal tussen onder andere Drachten, Oosterwolde en Gorredijk, waardoor voorzieningen en grotere plaatsen goed bereikbaar zijn. De bosrijke omgeving en het Friese landschap maken het bovendien een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Russchenreed 45 is daarmee een fijne hoekwoning voor wie betaalbaar en rustig wil wonen, maar wel graag de nodige voorzieningen binnen bereik houdt. Een woning met een praktische indeling, eigen parkeergelegenheid en vooral volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Ben jij enthousiast over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging tijdens het bezichtigingsmoment op 29 september tussen 11:00 en 13:00 uur! De sluiting van de inschrijving eindigt op 2 oktober om 12:00 uur. HUUR JE OP DIT MOMENT EEN WONING VAN ELKIEN? DAN HEB JE VOORRANG OM IN TE SCHRIJVEN VOOR DEZE WONING EN TE KOPEN VOOR DE VRAAGPRIJS (zie voorwaarden Elkien in de tekst hieronder**). Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs. Voorwaarden Elkien: * De woning wordt verkocht in de huidige staat; * Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen drie jaar worden door verkocht; * Verbod van verhuur uitgezonderd verhuur aan eerste graad bloedverwanten: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. * Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen; * Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper; * Koper dient een natuurlijk persoon te zijn; * De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Netwerk Notarissen te Drachten); ** Jij huurt op dit moment een woning van Elkien (ingeschreven staan als woningzoekende telt niet); ** Indien meerdere huurders zich hebben ingeschreven, wordt de woning toegewezen op basis van loting; ** Indien jij huurder bent en met een medehuurder wilt kopen, dient deze tenminste 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap of jullie huren ieder een woning van Elkien en willen deze woning samen kopen