Engelstilstraat 249671 JH WinschotenWinschoten-Centrum

WELKOM IN DEZE BIJZONDERE, MULTIFUNCTIONELE GEZINSWONING Deze karakteristieke vrijstaande woning is recent volledig verbouwd en voelt als nieuw, terwijl de sfeer en historie behouden zijn gebleven. Een woning die direct opvalt en die je blijft verrassen. Gelegen in het centrum van Winschoten, met alle voorzieningen op loopafstand, woon je hier comfortabel én centraal. De woning biedt volop mogelijkheden. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect als je levensloopbestendig wilt wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Winschoten staat bekend als de winkelstad van Oost-Groningen en biedt alles wat je nodig hebt. Denk aan winkels, scholen, theater en bioscoop. Ook het ziekenhuis ligt dichtbij. Daarnaast is er volop leven in de stad met evenementen zoals Waterbei en de Run van Winschoten. In de omgeving geniet je van rust en ruimte, met de Blauwe Stad als uniek recreatiegebied voor wandelen, fietsen en waterplezier. Via de A7 en N33 ben je snel in Groningen, de Eemshaven of net over de grens in Duitsland. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van karakter en modern comfort. Ooit een winkel-woonhuis, nu een compleet vernieuwde woning met een verhaal. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de woning met hal en trapopgang. De woonkamer (ca.34.9m²) vormt het centrale leefgedeelte en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. Uniek aan deze woning is dat de verkoper een keukenbudget van €10.000 beschikbaar stelt. Dit betekent dat je de keuken volledig naar jouw eigen smaak en stijl kunt uitzoeken en laten plaatsen, zonder extra investering aan de start. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer (ca.15.7m²) met een eigen badkamer (ca.4.4m²), voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een extra kamer (ca.10.2m²), geschikt als werkruimte, slaapkamer of hobbyruimte. Het separate toilet maakt het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (resp. ca.16.2m² en ca.15.1m²). Daarnaast is er een tweede badkamer (ca.5.1m²), voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Externe bergruimte: In de tuin staat een vrijstaande berging (ca.2.3m²), ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. BIJZONDERHEDEN - Keukenbudget van €10.000 inbegrepen - Volledig verbouwd - Nieuwe elektra - Nieuwe riolering - Nieuwe cv-installatie met Nefit ketel - Vloerverwarming begane grond - Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas - Goed geïsoleerd - Energielabel A - Karakteristieke uitstraling met moderne afwerking - Gelegen in het centrum met alle voorzieningen dichtbij - Veel recreatie in de directe omgeving, waaronder de Blauwe Stad