Jacob Catshof 89673 GK WinschotenWinschoten-Zuid

Deze moderne en instapklare woning uit 2024 combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over energielabel A+++, waardoor u profiteert van zeer lage energielasten en optimaal wooncomfort. Dankzij onder andere 14 zonnepanelen, een warmtepomp (2024), vloerverwarming op de begane grond en goede isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Binnen valt direct de stijlvolle afwerking op met onder andere visgraat pvc-vloeren, renovlies wandafwerking en moderne zwarte accenten zoals de stalen look deur. De woning beschikt over een moderne open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een volledig afsluitbare aluminium serre die het wooncomfort nog verder vergroot. Daarnaast ligt de woning in een rustige hofje met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting en waterontharder), een modern toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming. De woonkamer is sfeervol en modern afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en een stijlvolle stalen look deur. De ruimte is licht en staat in open verbinding met de keuken. Via de openslaande deuren bereikt u de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met koolstoffilter, combimagnetron en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een praktische technische ruimte met de warmtepompinstallatie (2024, eigendom). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een inloopdouche, hangcloset, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin & omgeving De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin, die in 2024 nieuw is aangelegd. De tuin is modern ingericht met kunstgras en strakke looppaden, waardoor u hier weinig onderhoud heeft en het geheel een nette uitstraling heeft. Een echte toevoeging aan deze woning is de aangebouwde aluminium serre (ca. 3,4 x 3,9 meter). Deze serre is volledig afsluitbaar en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De woning is gelegen in een rustige en moderne woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Bijzonderheden; * Bouwjaar 2024; * Energielabel A+++; * 14 zonnepanelen (eigendom); * Warmtepomp (2024); * Voorzien van vloerverwarming; * Aangebouwde aluminium serre (volledig afsluitbaar); * Onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd in 2024;