Oudewerfslaan 569675 EV WinschotenZeeheldenbuurt

Een VRIJSTAANDE jaren ’30 woning gelegen aan een gewilde straat op loopafstand van het centrum. Dit huis beschikt o.a. over een ruime inrit, twee kamers, drie slaapkamers en een achtertuin van ca. 240m². Karakteristiek voor de jaren ’30-architectuur zijn het klassieke metselwerk, het trasraam, de erkers, de trapleuning en de overdekte entree met glas-in-lood ramen. De woning is aan de achterkant uitgebouwd waardoor extra leefruimte is gecreëerd. Eerlijk is eerlijk: het huis is gedateerd en kan hier en daar zeker wat liefde en onderhoud gebruiken. Maar met deze ligging, de ruimte binnenin en rondom plus al die leuke jaren ’30 details heb je wél een hele mooie basis om mee aan de slag te gaan. Wonen in Winschoten betekent comfortabel leven met een compleet voorzieningenaanbod. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen, cultuurcentrum De Klinker én het openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand aanwezig. Via de nabijgelegen A7 bent u bovendien snel onderweg richting Groningen of Duitsland. INDELING Via de voordeur kom je binnen in de hal met de mooie glas-in-lood ramen en een authentiek plafond. Je vindt in deze hal de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de eetkamer (18m²). Via de en-suite deuren kom je in de woonkamer aan de voorkant van de woning. Beide kamers hebben een erker (en dus ruim daglicht), een balkenplafond en een schouw. De bovenramen van de voorste erker zijn bovendien voorzien van glas-in-lood. Sfeervolle kamers! Naast de eetkamer ligt de opkamer dat d.m.v. moderne schuifdeuren is afgescheiden. De vloer van deze ruimte is iets hoger omdat de kelder eronder ligt. In de aanbouw vind je als eerste de keuken, daarachter een hal met de badkamer en het separate toilet, en als laatste de bijkeuken met deur naar het terras. Over de gehele lengte van de aanbouw is een bergzolder aanwezig die toegankelijk is via een luik in het plafond van de bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop en drie slaapkamers (resp. 5, 12 en 14m²). De voorste slaapkamer heeft een leuke raampartij en vaste kasten, de slaapkamer aan de zijkant is voorzien van een nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. BUITEN Vanuit de achterhal stap je direct op het deels overkapte en omheinde terras. Hier zit je uit de wind en uit het zicht, en naar keuze in de zon of schaduw. De achtertuin bestaat grotendeels uit gazon en is geheel omsloten. Een fijne speelplek voor kinderen of honden, of juist een ideaal uitgangspunt om de tuin geheel opnieuw naar je eigen smaak aan te leggen. De eenvoudige houten garage is voorzien van een overhead- en een loopdeur. Voor de garage ligt een inrit die voldoende breed is om 2 auto’s naast elkaar te parkeren. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd. EXTRA INFORMATIE • Perceelgrootte 501m2 • Bouwjaar 1930 • Verwarmd middels CV-ketel (Remeha, 2014) • Energielabel G • Voorzien van 17 zonnepanelen • Beving schade en SNN subsidies zijn benut • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar • De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-eigenbewoningsclausule • De woning wordt getransporteerd bij De Werven Netwerk Notarissen in Wolvega. KORTOM: niet instapklaar, wél karakter, ruimte en vooral veel potentie!