Kleasterdyk 258831 XA Winsum (FR)Winsum

Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter en volop ruimte, en wil je een woning nog naar eigen wens aanpassen? Dan is deze voormalige vrijstaande schoolmeester woning echt iets voor jou! Gebouwd in 1874 en gelegen aan open vaarwater, biedt deze woning vele authentieke elementen, een ruime tuin op het westen en volop privacy. Hier geniet je van een prachtige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een mooie hal met prachtige authentieke deuren. Links vind je de meterkast met 3-fase aansluiting, inclusief krachtstroom naar de werkplaats met tussenmeter. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een gaskachel en toegang tot de recent geüpdatete badkamer met hangcloset, douche en wastafel. Vanuit de hal heb je verder toegang tot de keuken, eetkamer, zitkamer (pronkkamer) en de trap naar de eerste verdieping. De zitkamer beschikt over een mooie houten schouw met gaskachel, hoge plafonds en prachtige elementen en via en suite deuren verbonden met de eetkamer. De keuken is voorzien van een inbouwoven, dubbele spoelbak en gasfornuis, met uitzicht op de tuin, tevens bereik je vanuit hier een ruime kelder. Aansluitend vind je de bijkeuken waar de boiler hangt voor tap- en douchewater, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime werkplaats, voorzien van mooie ramen, veel hoogte en een degelijke betonvloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een wastafel, een overloop en bergruimte. De zeer ruime tuin op het westen biedt volop privacy en een aanlegplek aan het vaarwater. Hier kun je genieten van de rust en ruimte, en heb je voldoende mogelijkheden om de woning nog naar eigen smaak aan te passen. BIJZONDERHEDEN + Prachtige authentieke elementen; + Energielabel G; + 121 m2 woonoppervlakte; + Loods van 129m2 en 4.10m hoogte; + Bouwjaar 1874; + Zeer ruime tuin aan het water met privacy; + Voldoende ruimte om de woning nog naar smaak aan te passen; + Ruime werkplaats met volop kansen; Deze woning verdient het om weer een upgrade te krijgen, zodat de charme en het karakter volledig tot hun recht komen. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor zowel wonen als werken, waardoor de werkplaats voor verschillende doeleinden te gebruiken is: stalling, werkplaats, opslag, of om te bouwen tot extra woonruimte of werkruimte. HISTORIE Kleasterdyk 25 ligt in het historische dorp Winsum, een oud Fries terpdorp met een rijke geschiedenis die teruggaat tot het begin van de jaartelling. Het dorp ontwikkelde zich in de loop der eeuwen tot een bedrijvig centrum, met onder andere melkfabrieken en landbouwwerktuigenbedrijven. De ligging aan vaarwater maakt het bovendien tot een aantrekkelijke plek voor watersportliefhebbers en biedt een unieke woonervaring. In 1874 gebouwd in opdracht van de NH kerk als bewaar (kleuter) en brei school. Tot in 1963/1964 heeft het deze functie gehouden. In deze periode was het ook gymnastieklokaal. Kleuter school is tweede helft jaren 50 verhuisd naar een andere lokatie en gymnastiek in 1963/1964. Ook was in het woonhuis (in ieder geval na de oorlog spreekuur van de huisarts. Het woonhuis had dubbele bewoning tot 1965. De huidige eigenaren hebben het huis en het pand in 1962 gekocht van de Nederlandse Hervormde Kerk In 1962 werd het huis en bijbehorende pand gekocht van de Nederlandse Hervormde Kerk door de huidige eigenaren. Sindsdien hebben zij het met zorg bewoond en verbouwd, waarbij de authentieke charme van het oorspronkelijke gebouw uit 1874 behouden is gebleven. CLAUSULE KOOPOVEREENKOMST De woning wordt verkocht onder het gebruik van de volgende clausules: Geen zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule (asbest op twee plaatsen aanwezig (kachelpijp). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.