B.H. Broekemastraat 69951 ND Winsum (GR)Winsum Noord - Oost

Op een prachtige locatie gelegen aan het vaarwater ligt deze zeer royale en heerlijk lichte halfvrijstaande woning. De woning is met zorg onderhouden en heeft een A+ energielabel. De woning is voorzien van 5 slaapkamers en een werk/hobbykamer beneden. Het dorp Winsum heeft een rijk voorzieningenaanbod en verenigingsleven. Naast een goede openbaar vervoersaansluiting met bus én trein kent Winsum ook een goede autobereikbaarheid. Ook is er een aantrekkelijk centrum met een grote variëteit aan winkels. Winsum is niet voor niets door de ANWB uitgeroepen tot het allermooiste dorp van Nederland. Indeling Begane grond: ruime hal, toilet, zeer royale woonkamer met open keuken van in totaal 67m² met prachtig lichtinval en royale schuifpui naar de tuin waardoor er een prettige verbinding met buiten ontstaat, vanuit de hal is de bijkeuken toegankelijk en vanuit deze ruimte is de achtergelegen multifunctionele ruimte bereikbaar die nu in gebruik is als gym. Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers van respectievelijk 15m², 12m², 10m² en 9m², badkamer met bad, douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: ruime zolderkamer van 15m² die smaakvol omgebouwd is tot slaapkamer met wastafel en toegang tot de wasruimte waar tevens een 3e toilet is geplaatst en een aparte inloopkast. In 2022 en 2023 is er flink verbouwd in deze woning. De woning is daarbij uitgebouwd op de begane grond en tevens is er vloerverwarming beneden aangelegd in de woonkamer en keuken. De keuken is daarbij ook vernieuwd en voorzien van alle gemakken. In dezelfde periode is de achtertuin aangepakt en is de steiger vernieuwd en de schuur met overkapping geplaatst. Ook zijn er in deze periode 17 zonnepanelen geplaatst. De fraai aangelegde tuin is gelegen aan het vaarwater met daarbij een mooie eigen steiger. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van meerdere terrassen en een fijne afsluitbare overkapping en praktische tuinschuur. De overkapping is 10m² en de schuur is 11m². Er is een achterom aanwezig en aan de voorzijde is naast een leuke voortuin een ruime oprit voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Energielabel A+. - De woonkamer, de hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Verwarming door middel van een HR cv-ketel (bouwjaar 2015). - Er zijn 17 zonnepanelen op de woning en schuur aanwezig. - De keuken (2023) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron (2x), vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. - In 2022 is er een nieuwe steiger gerealiseerd.