Regnerus Praediniusstraat 139951 CA Winsum (GR)Winsum Zuid - West

Karakteristiek, royaal en verrassend veelzijdig wonen op een uitstekende locatie in Winsum Soms komt er een woning op de markt die direct opvalt. Regnerus Praediniusstraat 13 is zo'n woning. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1949 heeft een markante uitstraling met fraaie dakkapellen, een sfeervolle boogvormige loggia aan de voorzijde en een royale maatvoering die direct indruk maakt. Een huis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden. De woning is in het verleden gebruikt als woonhuis met kantoorruimte en biedt daardoor een bijzonder veelzijdige indeling. Of u nu op zoek bent naar een ruim gezinshuis, een combinatie van wonen en werken of een woning met ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis; hier behoren al deze mogelijkheden tot de opties. De vroegere kantoorruimte is nu ingericht als zeer ruime slaapkamer. Met eenvoudige middelen is eventueel een doucheruimte te realiseren, waardoor ook levensloopbestendig wonen met centrumvoorzieningen binnen handbereik is. Doordat deze ruimte via een eigen ingang te bereiken is, zouden Bed and Breakfast faciliteiten ook tot de mogelijkheden behoren. Bij binnenkomst valt direct op dat er authentieke details uit de bouwperiode bewaard zijn gebleven. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. De afwerking en inrichting zijn eenvoudig en deels gedateerd, waardoor een nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt het huis over een grote, droge kelder, een functionele garage en een royale multifunctionele ruimte achter de garage die voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Daarnaast zorgen de aanwezige 12 zonnepanelen, dakisolatie en vloerisolatie voor extra wooncomfort en een gunstiger energieverbruik. Buiten biedt deze woning ook aantrekkelijke alternatieven. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een ruime tuin. De achtertuin ligt op het oosten, maar geniet dankzij de vrije ligging van verrassend veel zon en biedt bovendien een heerlijke mate van privacy. Daarnaast zijn er op z'n tijd ook heerlijke schaduwplekjes te vinden. Voor ieder wat wils. De tuin is verzorgd en fraai ingericht, met kleurrijke borders en veel groen. Aan de voorzijde kijkt u uit over een breed, parkachtig groen gebied, terwijl de woning iets terug ligt ten opzichte van de straat. Hierdoor ervaart u extra rust en privacy. Parkeren is hier geen enkel probleem. Op eigen terrein is volop ruimte voor meerdere auto's en ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De ligging is een absoluut pluspunt. Net buiten het levendige centrum van Winsum woont u hier rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, sportvoorzieningen, basisscholen en het NS-station bevinden zich allemaal op loopafstand. Even spontaan een terrasje pakken of boodschappen doen is hierdoor eenvoudig, terwijl u thuis juist profiteert van de rust doordat de woning net buiten de drukste aanvoerroute van het centrum ligt. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een SPAR-supermarkt, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Dit is echt een woning die je even gezien moet hebben voordat je er een goede mening over kunt vormen. We nodigen u namens de eigenaren dan ook van harte uit om het eens te komen bezichtigen. Indeling Begane grond: Entree/hal (ca. 8m²), kelder (ca. 14m², hoogte 1,75mtr.), L-vormige woonkamer (ca. 37m²), open keuken (ca. 17m²) voorzien van oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, bijkeuken (ca. 15m²) voorzien van witgoedaansluiting; Zijvleugel Entree/hal (ca. 5m²), meterkast, toilet (ca. 2m²) voorzien van fonteintje, slaapkamer (ca. 30m²) voorzien van vaste kast en vaste wastafel; Eerste verdieping Overloop (ca. 10m²), slaapkamer (ca. 21m²) voorzien van balkon (ca. 2m²), badkamer (ca. 12m²) voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, slaapkamer (ca. 8m²), slaapkamer (ca. 12m²) voorzien van vaste kasten, gedeeld balkon (ca. 3m²), overloop (ca. 8m²) met opstelplaats voor Atag HR combiketel (2016), slaapkamer (ca. 19m²) voorzien van vaste wastafel en opbergruimte; Vliering te bereiken middels losse trap; Garage ca. 71m² onderverdeeld in twee ruimtes (ca. 59m² en 12m²) voorzien van elektra en elektrische sectionaal deur.