Feldstraße 15Winterberg, Germany

Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in zentraler Lage von Winterberg In der Feldstraße 15 in Winterberg befindet sich dieses eigenständige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer praktischen Aufteilung über mehrere Wohnebenen. Die Immobilie wurde über viele Jahre als Ferienhaus genutzt und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein eigenes Appartement in Winterberg suchen und gleichzeitig die weiteren Wohneinheiten vermieten möchten. Das ursprüngliche Baujahr ist 1927. In den Jahren 1972 und 1974 wurden Umbauten beziehungsweise Anbauten vorgenommen. Die drei Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2012 bis 2017 modernisiert. Jede Wohnebene verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dadurch ist das Haus praktisch für die Nutzung durch mehrere Parteien, Familien, Gruppen oder Gäste aufgeteilt. Aufteilung Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Flur. Das erste Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet erneut eine eigene Wohnebene mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Insgesamt verfügt das Objekt damit über sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, drei Küchen und mehrere Wohnbereiche. Die Wohnungen sind gepflegt, funktional und überwiegend möbliert eingerichtet. Die Küchen sind vollständig ausgestattet und die Badezimmer verfügen unter anderem über Dusche, WC und Waschbecken. Nutzung und Vermietungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss haben eine Funktion als Ferienwohnung beziehungsweise Vermietungseinheit und sind dadurch interessant für die touristische Vermietung. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Damit ist das Objekt besonders geeignet für jemanden, der selbst ein Appartement in Winterberg nutzen und gleichzeitig die beiden anderen Appartements vermieten möchte. Durch die eigenständige Aufteilung der Wohnebenen eignet sich das Haus auch zur Eigennutzung mit Familie oder Freunden, als Kapitalanlage oder als Ferienimmobilie. Für das zweite Obergeschoss gilt, dass die genauen Möglichkeiten der touristischen Vermietung vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden geprüft werden müssen. Eine mögliche Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder vergleichbare Anbieter erfolgt auf Rechnung und Risiko des Eigentümers. Keller und Parken Neben den drei Wohnebenen verfügt das Haus über einen Keller mit Heizungsraum und Abstellräumen. Dies bietet praktische zusätzliche Fläche für Lagerung und Technik. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann beheizt und verfügt über die Energieklasse H. An der Rückseite befindet sich eine Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück. Neben der Immobilie wird derzeit ein Neubau realisiert. Das angrenzende Grundstück gehört nicht zum Objekt. Der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf das heutige Wohnhaus mit dem dazugehörigen eigenen Grundstück gemäß aktueller katastermäßiger Situation. Lage Die Lage in Winterberg ist ein wesentlicher Vorteil. Winterberg zählt zu den bekanntesten Ferienorten im Sauerland und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Im Winter sind die Skipisten, Rodelbahnen und Wintersportmöglichkeiten besonders beliebt, während die Umgebung im Sommer bei Wanderern, Mountainbikern und Naturliebhabern gefragt ist. Von der Feldstraße aus sind das Zentrum, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gut erreichbar, während sich die Immobilie selbst in einer ruhigen Wohnlage befindet. Neugierig geworden? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wussten Sie, dass wir Sie nicht nur beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Deutschland begleiten, sondern auch bei der Finanzierung und beim Auswandern nach Deutschland unterstützen können? Alles unter einem Dach. Wichtige Informationen Die Maklerkosten sind vom Käufer zu tragen und betragen 2,38% inkl. MwSt. In Deutschland ist der Kauf einer Immobilie erst nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde rechtswirksam. Mündliche Zusagen oder Absprachen gelten nicht als verbindlicher Kaufvertrag. Um ernsthaftes Kaufinteresse festzuhalten, arbeiten wir mit einer Kaufabsichtserklärung. Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, insbesondere wenn es um den Kauf einer Immobilie in Deutschland geht. Deshalb ist es wichtig, gut informiert zu sein. Wir arbeiten mit dem Euregio Finanz Center zusammen. Dort erhalten Sie umfassende Informationen zum Kaufen, Finanzieren und Wohnen in Deutschland. Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch. Diese Präsentation wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus eventuell fehlerhaft angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben haben ausschließlich indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit eingeräumt, eigene weiterführende Prüfungen durchführen zu lassen.