Beukenhorstweg 217101 DJ WinterswijkCentrale deel

Sfeervolle instapvriendelijke HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS op toplocatie nabij het centrum van Winterswijk Deze charmante woning met authentieke wit gestucte gevel is gelegen op een fantastische hoeklocatie met vrij uitzicht richting het Vrijheidsplein en het centrum van Winterswijk. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Theater De Storm, het Scholtenburgpark, huisarts en apotheek bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige centrum met een divers aanbod aan winkels en horeca is snel bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Groenlo, Lichtenvoorde en Aalten. De woning combineert karakteristieke details met praktische verbeteringen en biedt volop mogelijkheden voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervol thuis met potentie. Indeling: Begane grond: Via de entreehal met sfeervolle Portugese vloertegels en de trapopgang naar de eerste verdieping wordt direct de karakteristieke sfeer van de woning voelbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, waar de hoge plafonds, grote raampartijen en lichte afwerking zorgen voor een verrassend ruim en aangenaam woongevoel. De authentieke ensuite deuren vormen een fraaie verbinding met de eetkamer. Deze ruimte fungeert dankzij de indeling, prettige lichtinval en de aanwezige open haard als een gezellige en centrale leefruimte, waarmee het charmante karakter van de woning extra wordt benadrukt. De openslaande deuren in de eetkamer zorgen voor een fraaie verbinding met de achtertuin en laat veel natuurlijk daglicht binnenstromen. Tevens beschikt de eetkamer over een aircosysteem dat zowel kan verwarmen als koelen. Vanuit de eetkamer is bovendien een provisiekast onder de trap bereikbaar. De woon- en eetkamer is voorzien van muurisolatie door middel van voorzetwanden. Aansluitend bevindt zich de keuken, die een prettige verbinding vormt tussen de leefruimtes en de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vernieuwde inductiekookplaat en oven (2025) en biedt via het raamkozijn een prettig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de tussenhal met vlieringluik en toegang tot de cv-opstelling. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de tussenhal is bovendien de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime open overloop met volop mogelijkheden. Deze open ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of zelfs een toekomstige badkamer. Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en profiteren van een prettige lichtinval. Ook op bouwkundig vlak zijn er belangrijke verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn het dakbeschot, de panlatten en tengels vernieuwd en zijn de dakvlakken geïsoleerd met PIR-platen, wat bijdraagt aan extra comfort en verduurzaming van de woning. Kenmerken: - Bouwjaar 1900 - Perceeloppervlakte 85 m² - Woonoppervlakte 98 m² - Voorzien van rolluiken - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ - Onderhoudsvriendelijk perceel - Energielabel F Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.