Kolmonderstraat 18D (1e verdieping zuid)6286 CE WittemNijswiller

KASTEEL NIJSWILLER: EERSTE VERDIEPING ZUID (87 m²) ALGEMEEN Kasteel Nijswiller is een markant middeleeuws kasteel te midden van het Zuid-Limburgse heuvellandschap, net buiten het dorp Nijswiller. Het imposante kasteel staat bekend om authentieke details zoals marmeren schouwen, hoge ornamentplafonds en een karakteristieke traptoren. De oorsprong gaat terug tot de 12e eeuw, toen de heren van Valkenburg op deze strategische locatie een versterkte woontoren bouwden. In de loop der eeuwen groeide het kasteel geleidelijk uit tot een adellijke residentie; verschillende generaties breidden het uit en voegden siertuinen en modern wooncomfort toe. Na een periode van verval in de 19e eeuw werd Kasteel Nijswiller in de 20e eeuw zorgvuldig gerestaureerd, waarna het nu wordt omgevormd tot acht luxe appartementen met hedendaags comfort, waarbij de historische charme volledig behouden blijft. DE TOUR - APPARTEMENT 18D Dit appartement van 87 m² op de eerste verdieping van Kasteel Nijswiller combineert licht, ruimte en klassieke details met een prachtig uitzicht op het kasteelpark. Het appartement is bereikbaar via de sfeervolle centrale hal, waar een elegante eikenhouten bordestrap je naar de eerste verdieping leidt. Voor extra gemak is er ook een lift die direct toegang biedt. De stijlvolle entree naar de woonkamer geeft toegang tot een woning die geschiedenis en modern comfort samenbrengt. De woonkeuken aan de zuidwestzijde is een lichte ruimte, waarin hoge raampartijen en ornamentenplafonds een gevoel van luchtigheid en openheid geven. De marmeren schouw voegt een warme en klassieke sfeer toe, ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. De naastgelegen slaapkamer deelt dezelfde lichte uitstraling dankzij de grote raampartij. Ook hier zijn het ornamentenplafond en de marmeren schouw bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de harmonieuze uitstraling van de woning. De slaapkamer biedt directe toegang tot een ruime badkamer met een ligbad en een douche, een plek voor ontspanning. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet het appartement de hele dag van overvloedig daglicht. De klassieke raampartijen bieden bovendien een spectaculair uitzicht op de rustige omgeving van het kasteelpark. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 87 m² - Entree via klassieke hal met eikenhouten bordestrap en lift - Hoge plafonds met ornamenten in elke ruimte - Marmeren schouwen in woonkeuken en slaapkamer - Houten vloerdelen met vloerverwarming - Royale badkamer met ligbad en douche - Spectaculair uitzicht op het kasteelpark LIGGING Kasteel Nijswiller ligt in het groene Geuldal (een Natura 2000-gebied) op korte afstand van Maastricht en Aken. De ligging is bijzonder rustiek en xschilderachtig, met weidse uitzichten, bosrijke omgeving en een historisch kasteeltuin met oude fruitbomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en cultuur binnen handbereik: Valkenburg is in circa 15 minuten bereikbaar, Maastricht in 25 minuten en Aken in ongeveer 20 minuten rijden. Deze unieke combinatie van serene natuur, rijke historie en goede bereikbaarheid maakt wonen in Kasteel Nijswiller bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte en karakter, dichtbij de stedelijke gemakken. GUNSTIGE VOORWAARDEN Kopers van een appartement in Kasteel Nijswiller profiteren van uitzonderlijke voorwaarden. Zo is er geen overdrachtsbelasting en kunnen restauratie en verduurzaming worden gefinancierd via het Nationaal Restauratiefonds tegen een gunstig tarief (1,5% rente). Ook beoogt het project een Natuurschoonwet-landgoedstatus, wat aanzienlijke fiscale voordelen kan opleveren (bijvoorbeeld een lagere WOZ-waarde). De restauratieaannemer Laudy begeleidt de bouwkundige renovatie in overleg met kopers (ondersteund door een interieurarchitect en beschikbare subsidies van provincie en Rijk), zodat de afwerking helemaal naar eigen smaak kan worden ingevuld. De Vereniging van Eigenaren ziet erop toe dat het monumentale onderhoud (dak en gevel) collectief wordt uitgevoerd, met SWK-garantie op de bouwwerkzaamheden, zodat het gehele gebouw in topconditie blijft. Dankzij de gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst is de koper vanaf dag één eigenaar van het casco-appartement, waarna de verdere afbouw in nauw overleg wordt gerealiseerd – zo bent u verzekerd van eigendomszekerheid, kwaliteit en maatwerk bij de aankoop van uw kasteelappartement. Bekijk ook de projectwebsite: