Mr. J.B. Kanweg 939439 TE WitteveenVerspreide huizen Witteveen

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht over de landerijen, een eigen voedselbos en volop ruimte voor dieren, hobby’s en het buitenleven! Op een royaal perceel van circa 1,1 hectare ligt deze vrijstaande woning in het landelijke Witteveen. Met een volledig geïsoleerde schuur uit 2018, diverse andere bijgebouwen en een erf vol groen biedt deze plek alle ruimte om jouw woonwensen vorm te geven. Een mooie kans voor wie de handen uit de mouwen wil steken en droomt van een eigen plek buitenaf. De woonboerderij vraagt om aandacht en modernisering, maar heeft een fijne basis om op voort te bouwen. Denk aan een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een aangrenzende kantoorruimte en een keuken met plek voor een eettafel. Vanuit de woning kijk je vrij uit over de omgeving en beleef je de seizoenen van dichtbij. De extra kamer en de aanwezige badkamer op de begane grond bieden bovendien mogelijkheden om slapen en wonen op één niveau te combineren. Via de entree met meterkast en trapopgang bereik je het toilet en de verschillende vertrekken op de begane grond. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2020, een oven en een halogeenkookplaat met afzuigkap. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2021 gerealiseerde bijkeuken, met de witgoedaansluiting en de opstelling van de in juni 2023 vernieuwde cv-ketel. Deze ruimte is nog naar eigen wens af te werken en in te richten. Een perfecte kans om je eigen stempel te drukken op deze prachtige woning. Aansluitend ligt een overkapping aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie royale slaapkamers. Daarnaast zijn hier diverse bergruimtes en een wastafel aanwezig. De schuine dakvlakken geven de kamers karakter. Aan de voorzijde van deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-kiepramen geplaatst. Ook voor hobbyisten en liefhebbers van ruimte heeft dit erf veel te bieden. De vrijstaande schuur uit 2018 is volledig geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde vloer, een houtkachel en een zolder. Een fijne ruimte om te klussen, spullen op te slaan of aan een hobby te werken. Er is krachtstroom aanwezig in de meterkast en de overige bijgebouwen bieden aanvullende mogelijkheden voor opslag of het realiseren van stalruimte. Daarnaast beschikt het erf over een vrijstaande garage voor voertuigen, gereedschap en tuinmaterieel. Buiten komt het landelijke wonen helemaal tot zijn recht. Op het perceel vind je een voedselbos met diverse fruitbomen en bessenstruiken, een natuurlijke poel en een grondwaterput. Fruit plukken uit eigen tuin, werken tussen het groen of op een rustige ochtend de vogels horen: hier hoort het bij het dagelijks leven. De afwisseling van bomen, beplanting en water maakt het erf aantrekkelijk voor vogels en andere dieren. Het aanwezige weiland biedt bovendien volop ruimte voor het hobbymatig houden van bijvoorbeeld pony’s, paarden, schapen of geiten. Witteveen vormt een mooie uitvalsbasis voor wie graag buiten is. De natuurgebieden Mantingerveld en Boswachterij Gees liggen in de omgeving en nodigen uit tot wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Westerbork op korte afstand. Zo combineer je het vrije wonen buitenaf met voorzieningen binnen bereik. Perceeloppervlakte circa 11.301 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet; woonkamer met houtkachel; kantoor. Vanuit de entree is ook de keuken te bereiken, met ruimte voor een eethoek en toegang tot zowel de kelder als de aangebouwde werkplaats. Verdieping: Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Technisch/Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant. Bouwjaar: 2023). • Houtkachel aanwezig in woonkamer. • De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1926. • Woonoppervlakte ca. 117 m²; overig inpandige ruimte ca. 34 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m²; externe bergruimte ca. 104 m; inhoud ca. 588 m³. • Diverse bijgebouwen, fruitbomen, dierenweides en een natuurlijke poel op een prachtig groen erf. • Vrijstaand wonen op ruim 11.000 m² eigen grond met vrij uitzicht over de landerijen. • Bouwkundige keuring aanwezig. • Energielabel D. ‘Kortom, zoek je een woonboerderij die je naar eigen smaak kunt verbeteren, met een royaal erf en ruimte voor jouw plannen? Dan vind je hier de kans om een bijzondere plek helemaal eigen te maken. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.