Heinsiuslaan 173445 XG WoerdenStaatsliedenkwartier

Licht, ruimte en een open ligging in een groene en rustige buurt. Welkom bij deze ruime, te moderniseren eengezinswoning in het Staatsliedenkwartier. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle erker aan de voorzijde, een praktische indeling met maar liefst vier slaapkamers en energielabel A. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een stenen berging voor de fietsen. Deze topper laat je toch niet lopen? De woning is gelegen in het Staatsliedenkwartier op korte afstand van het centrum met het station om de hoek. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12, A2 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je in de hal met de meterkast, een vaste kast, de trapopgang en het toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de dichte keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een leuk uitzicht. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen eveneens voor een lichte woonruimte. De afgesloten keukenruimte is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde, waar zich tevens een wastafel bevindt. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ingericht met een wastafel met kast, tweede toilet, douche en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Op de overloop van de tweede verdieping vind je de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluitingen van de wasapparatuur en bergruimte onder de schuine kap. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer biedt toegang tot een praktische berging met dakraam aan de voorzijde. Hier is aan opbergruimte geen gebrek! Tuin: De verzorgde achtertuin is ingericht met sierbestrating en kleurrijke borders. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, overkapping en een poortdeur naar het parkeerterrein aan de achterzijde. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: ca. 118 m² - Berging ca. 7 m² - Perceel: 164 m² - De kruipruimte is geïsoleerd met korrels in 2024 - Het dak is nageïsoleerd - Kunststof kozijnen in de dakkapel, verder houten kozijnen - Houten kozijnen zijn in 2006 vervangen voor hardhouten kozijnen - De oorspronkelijke gevelbekleding is vervangen door metselwerk en nageïsoleerd - Voorzien van HR++ beglazing - Voorzien van 6 zonnepanelen uit 2023 - Meterkast vernieuwd in 2023 - Voorzijde voorzien van screens - HR CV-ketel 2007 - Energielabel A - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden op een fijne, groene locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.