Lavendelheide 378471 VC WolvegaWolvega-De Heidepolle

Op een mooie, ruime hoek gelegen staat deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is gelegen op een ruim perceel van 379 m² eigen grond en is de afgelopen 33 jaar met zorg en aandacht onderhouden door de huidige bewoners. Alles aan deze woning ademt rust, ruimte en verzorging. Dankzij de hoekligging en het extra stuk grond dat is bijgekocht, geniet je hier van een heerlijke zonnige tuin met volop privacy, diverse zitplekken en een fraaie overkapping. Of je nu graag in de zon zit of liever de schaduw opzoekt: Aan de Lavendelheide 37 is er voor elk wat wils. En heb je meerdere auto's, een aanhanger of caravan? Ook aan de voorzijde is er zowel in de lengte als in de breedte meer dan voldoende ruimte! INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde en de tuingerichte keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar het toilet en de trapopgang. De keuken is netjes onderhouden, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken. Hier vind je de witgoedaansluitingen en de doorgang naar de garage. De garage beschikt over een betonnen vloer, openslaande deuren, een handige vliering, ideaal voor de hobbyist of als extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop en toegang naar drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast en wastafel, en een keurige badkamer in neutrale kleurstelling met douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap en biedt extra bergruimte, de cv-opstelling en een 4e slaapkamer, die ook perfect dienst kan doen als hobbyruimte of thuiskantoor. Tuin: De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt volop plek om te genieten. Met verschillende zitjes, een sfeervolle overkapping en een vijver is het hier goed toeven van vroeg in het voorjaar tot laat in de nazomer. Daarnaast is er een buitenberging van ca. 8 m² aanwezig en ruime oprit aan de voor- en zijkant van de woning. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels HR++ glas, 14 zonnepanelen, en een nieuwe mechanische ventilatiebox. Het schilderwerk dateert uit 2021. Alles is keurig onderhouden en ruimer dan doet vermoeden. Hoewel de woning een woonoppervlak van 98 m² heeft, is daar de zolder van 13 m² overige inpandige ruimte dus niet in meegerekend (conform NEN 2580). De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 111 m², exclusief de aangebouwde garage. Ruimte genoeg dus! Bijzonderheden: - 378 m² eigen grond - Woonoppervlak ca. 98 m² + 13 m² zolderruimte - Geïsoleerd (dak-, muur- en HR++ glas) - 14 zonnepanelen - Laadpaal elektrische auto (ter overname) - Schilderwerk 2021 - 4 volwaardige slaapkamers - Garage met vliering en betonnen vloer - CV ketel 2020 (huurketel) - Fraai aangelegde tuin met volop zon- en schaduwplekken Kortom: zo’n woning die direct goed voelt, verzorgd, praktisch, licht en met veel liefde onderhouden. Een ideale plek, in een geliefde wijk, voor wie graag rustig wil wonen, met alle voorzieningen van Wolvega binnen handbereik. Neem contact op met Van Galen Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging, dit is er één om niet te missen!