Doctor Sipcke Stapertstrjitte 138731 CA WommelsWommels

HOEKWONING - VERDUURZAAMD - ZONNEPANELEN & BATTERIJEN - ENERGIELABEL A - MODERNE OVERKAPPING met BERGING In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze nette starterswoning met een verrassend royale tuin. De woning is door de jaren heen verbouwd, volledig geïsoleerd én verduurzaamd. Hedendaags wooncomfort is ingebracht met o.m. vloerverwarming, airco's en nieuwe CV-ketel. De duurzame energie van de 8 nieuwe zonnepanelen wordt opgeslagen in de thuisbatterijen (2025). Aan de achterzijde is de tuingerichte keuken gesitueerd die met de openslaande tuindeuren rechtstreeks in verbinding staan met de tuin. Een tuin die volop privacy biedt en omgeven is met groen en een schutting. Achter in de tuin staat de riante en degelijk gebouwde overkapping met aangrenzend de berging. Een heerlijke plek die het buitenleven nét dat beetje extra geeft. Het perceel is van mooi formaat en heeft een oppervlak van 286m2 eigen grond. Het geheel is goed onderhouden. De straat is, met alleen bestemmingsverkeer, autoluw te noemen, ingericht met veel openbaar groen, voldoende parkeergelegenheid, nabij vaarwater én op korte loopafstand van het dorpscentrum. Deze nette woning is IN-STAP-KLAAR en uitermate geschikt voor een één- of tweepersoonshuishouden. MOOI WONEN IN WOMMELS Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie, camperplaats, diverse campings en horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule". Door Wommels loopt de Boalserter-Faert, dit vaarwater is een onderdeel van de bekende Middelseeroute en heeft een doorvaarthoogte van 2.50m. In Wommels is een haven met daarnaast een camperplaats. Ook op het gebied van recreëren staat Wommels op de kaart. INDELING BEGANE GROND Entree aan de voorzijde met aansluitend de hal. De hal is ingericht met trapopgang, meterkast, vaste kast en biedt toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de kamer ingericht met een gezellige zithoek, van hieruit geniet u van vrij zicht op de voorgaande straat. Aan de achterzijde is de eethoek met de halfopen keuken. De keuken is ingericht met een hoekopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een oven (gaat mee), vaatwasmachine, gaskookplaat en een afzuigkap. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is de achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. De begane grondvloer is bedekt met een neutrale pvc-vloer en wordt aangenaam verwarmd middels vloerverwarming. Tevens zorgt het airco installatiesysteem (koelen, verwarmen en filteren van de lucht) voor een gezond binnenklimaat in de woning. Overwegend zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aldaar de opstelplaats voor het witgoed, koelvriescombinatie, de CV ketel en de regelunit voor de vloerverwarming en tevens de toegang naar het toilet. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang naar een privacy biedende achtertuin. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 2 slaapkamers, vaste kast en de badkamer. De wanden in de ouderslaapkamer alsook de badkamer zijn recht opgetrokken, waardoor er veel extra woonruimte ontstaat. De ruime ouderslaapkamer is voorzien een grote vaste kastenwand. De badkamer is modern ingericht met een 2e toilet, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een mooie grote vloertegel. Heel plezierig is het daglicht dat binnenkomt via het kunststof draaikiepraam, waarlangs ook natuurlijk kan worden geventileerd. De vloer op deze verdieping is bedekt met een mooie en neutrale vloerbedekking. ZOLDER Met een vlizotrap is de bergzolder goed toegankelijk en effectief als bergruimte. Zowel het dak als de zoldervloer zijn geïsoleerd. TUIN De woning staat op een mooi perceel met verrassend veel tuinruimte en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De verzorgde voortuin is ingericht met een gazon en wordt aan de straatzijde begrensd door een groene haag. Naast de woning is de oprit, welke parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Aan de achterzijde ligt een heerlijke tuin. De tuin is ingericht met een mooie combinatie van gazon, royale terrassen en sfeervolle groenaccenten. De grote terrastegels geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling en bieden volop ruimte voor verschillende zitgelegenheden. Dankzij de gunstige indeling zijn er gedurende de dag fijne plekken in zowel de zon als de schaduw. De houten erfafscheidingen en volwassen beplanting zorgen daarbij voor een aangename beschutting en volop privacy. Een absolute meerwaarde is het stijlvolle, vrijstaande houten tuinhuis met aangrenzende berging. De warme houtafwerking, robuuste constructie en brede glazen schuifwand geven deze ruimte een bijzonder sfeervol karakter. Het dak en de wanden zijn voorzien van isolatie. Een heerlijke plek om beschut te loungen, gezellig samen te zijn of tot in de late uurtjes van lange zomeravonden te genieten. De aangrenzende berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige benodigdheden. ALGEMEEN - Bouwjaar 1953 - Nieuw Energielabel A - Goed onderhouden woning - Geïsoleerd én verduurzaamd - 2023 Airco's Mitsubishi Electric - 2024 CV ketel, Intergas Xtreme 30 - 2025 Thuisbatterijen, in de berging - 2025 8 Zonnepanelen, Trina Solar, 455Wp - 2025 Moderne overkapping met een berging v.v. elektra - Rustige woonomgeving nabij de voorzieningen & het vaarwater Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.