Krommenieërweg 2711521 HH WormerveerIndustriebuurt

Wonen aan het water, met veel privacy en een fraai uitzicht? Dit uiterst charmante, vrijstaande woonhuis uit 1905 combineert karakter en comfort met een unieke ligging aan de Nauernasche Vaart. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een riante tuinkamer, een verzorgde tuin en een steiger. Met circa 57 m² woonoppervlakte, 115 m² eigen grond, een lichte woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer en moderne badkamer is dit een bijzonder sfeervol en praktisch huis. Bovendien zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder gevelonderhoud, vloerisolatie en het vernieuwen van de garage en tuinkamer. De ligging aan de Nauernasche Vaart maakt deze woning extra bijzonder. De vaart staat in open verbinding met diverse waterwegen richting Amsterdam en Alkmaar, waardoor ook voor de watersportliefhebber volop mogelijkheden aanwezig zijn. De steiger maakt het eenvoudig om van het water te genieten. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot de lichte woonkamer. De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een zij-entree met een tweede hal met meterkast en een was-/stookruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-ketel. Verdieping: De ruime slaapkamer is opvallend licht dankzij de aanwezigheid van twee ramen en een dakvenster. Daarnaast is er bergruimte en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Buiten: De woning beschikt over een verzorgde tuin met een royale tuinkamer van circa 17 m² met glazen schuifpui. De aangebouwde garage van circa 15 m² is voorzien van een automatisch op afstand bedienbare garagedeur, wateraansluiting en laadpaal voor een elektrische auto. Parkeren kan in de eigen garage of rondom de woning. Centrale ligging Naast de unieke ligging aan het water profiteert de woning van een gunstige bereikbaarheid. Zowel het centrum van Wormerveer als Krommenie bevindt zich op korte afstand, met voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam en Alkmaar goed bereikbaar. Bijzonderheden op een rij: • Noord- en zuidgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024; • vloer geïsoleerd in 2023; • houtwerk van garage en tuinkamer vernieuwd in 2025; • dakbedekking van garage en tuinkamer vernieuwd in 2025; • grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++; • glasvezelaansluiting aanwezig; • centrale verwarming en warm water via een Intergas Kompakt HRE combiketel; • energielabel D • Meetrapport monitoring zakkingsgedrag beschikbaar.