Emmalaan 222481 BA WoubruggeWoubrugge-West

Let op: het betreft een 'bieden vanaf'-prijs! Ruime eengezinswoning in Woubrugge gezocht? Stop met zoeken, want wij hebben een fijne tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten in ons aanbod. Hier is Emmalaan 22! Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom deze leuke woning zelf ervaren, we plannen graag een bezichtiging met je in. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 125 m² - Inhoud 443 m³ - 4 slaapkamers - Tuin op het zuidwesten - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, tegenover een kinderboerderij - Openbaar parkeren - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026 Indeling Entree, hal met garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet en deur naar de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld met een donkere tegel op de vloer en crèmekleurige tegels op de wanden, en heeft uiteraard een fonteintje. Wanneer je de deur naar de woonkamer opent, word je direct verrast door de ruimte. Deze wordt mede mogelijk gemaakt door de uitbouw aan de voorzijde (2024), en je kunt hierdoor gemakkelijk een gezellige zithoek creëren. Aan de achterzijde van de woning vind je de lichte eethoek, gevolgd door de keuken in hoekopstelling. In de keuken, die is uitgevoerd met witte kasten en een donker aanrechtblad, vind je alles wat je nodig hebt om een lekkere maaltijd in elkaar te flansen: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van plavuizen met houtlook. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de ruime overloop. Aan je linkerkant kom je als eerst de badkamer tegen, voorzien van een douche, breed wastafelmeubel met lades, spiegelkast, toilet en designradiator. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers, de master bedroom van circa 12 m² en de twee slaapkamers aan de achterkant van de woning, van circa 8 en 9 m². De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer. De trappen naar de begane grond en de tweede verdieping zijn uitgerust met praktische schuifdeuren om warmteverlies tegen te gaan. Tweede verdieping Ook op deze verdieping vind je een ruime overloop, die in dit geval dienstdoet als wasruimte. De aansluiting voor het wasapparatuur bevindt zich onder de knieschotten, zodat je de wasmachine netjes kunt wegwerken. Op de overloop vind je ook de cv-installatie. Tevens vind je op deze verdieping de vierde en laatste slaapkamer (circa 20 m²), voorzien van 2 dakkapellen. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur in de keuken, de openslaande deuren naast de eethoek én via de berging, die weer achterom bereikbaar is. Hier geniet je heerlijk van het zonnetje, of zoek juist de schaduw op onder de overkapping. Er is voldoende ruimte voor een relaxte zithoek en een eethoek, zodat je in de zomer heerlijk buiten kunt dineren. De tuin is betegeld, heeft plantenborders aan de zijkant, en is voorzien van een vijver. Berging In de tuin vind je de berging van circa 12 m², ideaal voor het stallen van fietsen, opbergen van bijvoorbeeld tuinbenodigdheden en gereedschap. Ligging & omgeving De woning is gelegen in Woubrugge, een landelijke woonomgeving en toch zeer centraal in de Randstad. . Het dorp biedt een winkelhart met goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschap. Wil je uitgebreider winkelen? Binnen 5 auto- of 12 fietsminuten bent u in het centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast biedt Woubrugge diverse sport- en horecagelegenheden en ook natuur zoals de weilanden en het water zijn om de hoek. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. Wil jij deze leuke woning met eigen ogen zien? Bel, mail of app ons, en we plannen graag een bezichtiging met je in!