Laagerfseweg 23931 PE WoudenbergRumelaar-Lambalgen

CHARMANTE 2-ONDER-EEN-KAPWONING MET ENORME BEDRIJFSHAL Op zoek naar de ideale plek om wonen en werken te combineren? Deze karakteristieke woning uit 1926 biedt de perfecte balans tussen sfeervol wonen en zakelijk gemak, met een indrukwekkende bedrijfshal die unieke mogelijkheden biedt. Gelegen tussen Scherpenzeel en Woudenberg, met uitstekende verbindingen naar de N224, A30, A12 en A28, heeft u hier alles binnen handbereik. Woning Binnen komt u in een gezellige woonkamer aan de voorzijde, compleet met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de buitenruimte. De lichte PVC-vloer in visgraatmotief geeft een stijlvolle uitstraling. De ruime woonkeuken is een echte eyecatcher, met een kookeiland, ingebouwde apparatuur (koelkast, vriezer, ovens, en inductiekookplaat), en voldoende kastruimte. Een aangrenzende bijkeuken biedt ruimte voor uw witgoed en extra opslag. Via de keuken bereikt u direct de buitenruimte en de veranda. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een royale badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De overloop met airco biedt toegang tot een praktische vliering. Bedrijfshal De grote troef van dit pand is zonder twijfel de indrukwekkende bedrijfshal met een vrije inrij hoogte van circa 4 meter. Deze multifunctionele ruimte biedt alles wat u nodig heeft voor een ondernemende lifestyle: meerdere ruimtes, een verdieping met extra werk- en opslagruimtes, keukenblok, toiletfaciliteiten, een doucheruimte, en zelfs een voormalig garagegedeelte dat is omgebouwd tot sfeervol "café". Met deze ruimte krijgt u volop mogelijkheden voor uw bedrijf aan huis – ideaal voor de zzp’er die veel opslagruimte nodig heeft. Buitenruimte De volledig bestrate voor- en zij tuin bieden voldoende parkeermogelijkheid en maken van de buitenruimte een onderhoudsvriendelijke plek. Hier geniet u van een plek waar werk en privé naadloos in elkaar overvloeien. Extra informatie voor zowel de woning als bedrijfsruimte is de bestemming: bedrijf 1. LET OP: dit perceel heeft een bedrijfsbestemming (met bedrijfswoning). Hier gelden ten opzichte van een ‘standaard woonbestemming’ afwijkende regels voor o.a. qua financiering, waardoor het belangrijk is om dit goed met uw hypotheekadviseur te bespreken. De reguliere overdrachtsbelasting voor een woning is 2%, houd er rekening mee dat de overdrachtsbelasting voor de werkplaats 10,4% zal bedragen. Kortom: deze woning biedt een unieke kans om wonen en werken optimaal te combineren. Maak snel een afspraak om de mogelijkheden zelf te ervaren!