Van der Duin van Maasdamlaan 153931 HR WoudenbergDe Grift

Op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen grond en een groot kavel vlakbij het centrum van Woudenberg? Dan nodigen wij u van harte uit om deze uitstekend onderhouden woning te komen bezichtigen. Deze eengezinswoning met 4 slaapkamers en een keurig aangelegde voor- zij- en achtertuin is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving direct nabij basisscholen en kinderdagverblijven. Door de huidige eigenaar is de woning in de loop van jaren goed onderhouden en gemoderniseerd met onder andere een nieuwe voor- en achterpui met kunststof kozijnen, gevel isolatie en een fraaie tuinaanleg. Woudenberg is een vriendelijk dorp met goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdiepingen en trapkast. Vanuit de hal is de deur met toegang tot de ruime en lichte doorzon woonkamer bereikbaar alsook de dichte keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een lichte opstelling voorzien van (deels inbouw) apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning; ruime ouderslaapkamer, met vaste kast, aan de voorzijde; de vierde slaapkamer is verbouwd tot bad-/waskamer met tweede toilet, wastafel en wasmachine aansluiting; in de orginele, inpandige badkamer bevindt zich de douche en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte, opstelling van de cv-ketel en dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde meer dan genoeg ruimte voor een vierde slaapkamer. Tuin: Bijzonder ruime tuin die altijd een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw biedt. De huidige eigenaar heeft de tuin enkelen jaren geleden helemaal nieuw laten aanleggen waardoor deze er fantastisch uitziet. Achterin de tuin bevindt zich een garage (17 m²) met een oprit. Zowel naast als voor de woning is nog extra parkeergelegenheid op eigen grond te creeeren. De tuin is geheel omsloten waardoor deze veel privacy biedt en bereikbaar middels een grote poortdeur aan zowel de zijkant als de achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 243 m²; - woonoppervlakte 104 m², externe bergruimte 17 m² en inhoud 354 m³; - energielabel C; - verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit Proline HRC24, uit 2018; - goed geïsoleerde woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++); - begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen (incl. voor- en achterdeur) met HR++ beglazing (2021); - in kindvriendelijke woonomgeving gelegen.