Vondellaan 43931 VB WoudenbergNieuwoord

Aan een rustige weg (met uitsluitend bestemmingsverkeer) gelegen, keurige middenwoning met brede dakkapel, 4 slaapkamers en heerlijke, diepe achtertuin op het zuiden. Deze sfeervolle woning is door de huidige eigenaar goed onderhouden en daarmee voor starters op de woningmarkt uitermate aantrekkelijk. De naastgelegen garagebox is tegen meerprijs bij te kopen. Woudenberg is een aantrekkelijke en centraal gelegen gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het vriendelijke dorp heeft een goede ontsluiting en zowel Utrecht als Amersfoort zijn vlakbij. Dat geldt ook voor de natuur met de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en het Henschotermeer op korte afstand. Zoek jij een leuk afgewerkte woning op een rustige plek? Dan is dit het huis dat je zoekt! Maak direct een afspraak voor een bezichtiging Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trap-/meterkast met vernieuwde groepenkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje; heerlijk lichte woonkamer met houtkachel, dankzij het verwijderen van de tussenmuur is er een open keuken ontstaan welke is voorzien van een eenvoudige L-vormige opstelling met vijf pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De achtertuin welke gelegen is op het zuiden is keurig aangelegd en voorzien van een praktische houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 9 m² en 13 m² die allemaal zijn voorzien van rolluiken; geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met veel lichtinval dankzij brede dakkapel, opstelling c.v.-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur; riante vierde slaapkamer die door de grote dakkapel (met kunststof kozijnen en rolluiken) veel extra ruimte biedt. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 141 m²; - woonoppervlakte 88 m², externe bergruimte 4 m² (+13 m² garage), inhoud 299 m³; - Het woonoppervlak van de zolder mag vanwege de hoogte van 1,95 meter volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden. Vanwege het feit dat de zolder volwaardig in gebruik is als woonruimte is de oppervlakte meegerekend bij de woonoppervlakte; - de woning is geheel v.v. van dubbele beglazing en dakisolatie; - woning is voorzien van een definitief energielabel C; - verwarming en warmwater middels Remeha cv-ketel uit 2016; - achterpui vervangen in 2024 en voorzien van HR++ beglazing; - schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024. - prijsindicatie garagebox € 35.000,-